Nieruchomości ze względu na swój specyficzny charakter zawsze budzą bardzo wiele kontrowersji na płaszczyźnie zarówno prawa cywilnego jak i podatkowego. Dodatkowe problemy pojawiają się także gdy w grę wchodzą podmioty zagraniczne. Jedną z takich kwestii spornych jest powstawanie obowiązku podatkowego rozliczenia podatku od towarów i usług w przypadku prowadzenia wynajmu lub dzierżawy nieruchomości. Do niejasności dochodzi zwłaszcza, gdy w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych nie pojawiają się przesłanki pozwalające określić wynajem nieruchomości mianem działalności gospodarczej, najem i dzierżawa mają charakter incydentalny lub są prowadzone w bardzo małej skali.

Rozwiązaniem wszystkich nieścisłości w tym wypadku jest dyrektywa Rady Europy dotycząca podatku od wartości dodanej naliczanego w krajach wspólnoty. Według jej brzmienia, przejawem działalności gospodarczej jest wykorzystywanie dóbr niematerialnych i prawnych a także towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Na jej podstawie całkowicie jasnym staje się, że podmiot, który wynajmuje składnik swojego majątku, niezależnie czy jest to przedsiębiorstwo wynajmujące element majątku uzyskiwany do uzyskiwania dochodu z działalności gospodarczej czy osoba prywatna takiej działalności nie prowadząca i wynajmująca część swoich dóbr osobistych, będzie musiał rozliczyć podatek od towarów i usług od przeprowadzanej transakcji.

Nie ma w tym wypadku znaczenia czy podmiot wynajmujący nieruchomość jest płatnikiem podatku od towarów i usług czy przykładowo korzysta ze zwolnienia przysługującego drobnym przedsiębiorcom. W przypadku najmu lub dzierżawy nieruchomości pozostaje on w świetle prawa podatnikiem VAT i musi się z tego podatku rozliczać.

Wybierz inFakt Biuro Rachunkowe

Najwygodniejsza księgowość dla Twojej firmy

Podaj adres e-mail i hasło, aby zamówić księgowość

Twój e-mail

Twoje hasło

Akceptuję regulamin.

Wypróbuj za darmo!