Nieruchomości to bardzo nietypowe dobra w gospodarce narodowej, co wiąże się z bardzo licznymi problemami w wielu dziedzinach. Kwestie podatkowe nie są tutaj żadnym wyjątkiem. Podstawowym źródłem zamieszania związanego z nieruchomościami jest fakt, że nieruchomość jako taka w prawodawstwie sama z siebie nie może być przedmiotem własności – posiadacz nieruchomości zawsze jest posiadaczem nie jej samej lecz prawa jej własności. Chociaż może to być sytuacja nie do rozróżnienia dla laika to w wielu kwestiach technicznych i formalnych ma to fundamentalne znaczenie.

W prawie podatkowym nieruchomości wchodzące w skład majątku firmy traktuje się inaczej niż na przykład półprodukty albo towary. W kwestii opodatkowania ich sprzedaży przyjmuje się, że przychody uzyskane w ten sposób nie stanowią przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej lub z prowadzenia działów specjalnych produkcji rolnej. W ustawie wyszczególnione są cztery przypadki: zbycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w nim, zbycia lokalu mieszkalnego będącego osobną nieruchomością, udziału w nim a w tym także udziału w gruntach, prawie użytkowania wieczystego do gruntu oraz wszystkich praw rzeczowych z lokalem i budynkiem związanych, zbycia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w nim a także zbycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.

Opodatkowanie sprzedaży tych składników majątku firmy zależy od momentu ich nabycia (wytworzenia). Jeśli prawa zostały uzyskane przed 1 stycznia 2007 roku to uzyskane przychody zostaną opodatkowane ryczałtem podatkowym na poziomie 10%. Młodsze prawa, czyli te uzyskane po 31 grudnie 2006 roku opodatkowane zostaną 19% podatkiem liniowym wskazanym w artykule 30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wybierz inFakt Biuro Rachunkowe

Najwygodniejsza księgowość dla Twojej firmy

Podaj adres e-mail i hasło, aby zamówić księgowość

Twój e-mail

Twoje hasło

Akceptuję regulamin.

Wypróbuj za darmo!