{"id":82295,"date":"2026-04-03T13:43:07","date_gmt":"2026-04-03T11:43:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?p=82295"},"modified":"2026-04-03T13:43:11","modified_gmt":"2026-04-03T11:43:11","slug":"zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/","title":{"rendered":"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Kompletny przewodnik dla przedsi\u0119biorcy"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zaliczka i zadatek to dwa poj\u0119cia, kt\u00f3re w praktyce biznesowej s\u0105 nagminnie stosowane zamiennie \u2013 a to powa\u017cny b\u0142\u0105d. Cho\u0107 obie formy przedp\u0142aty s\u0142u\u017c\u0105 temu samemu celowi (wp\u0142ata na poczet przysz\u0142ej umowy), ich konsekwencje prawne i podatkowe s\u0105 zupe\u0142nie odmienne. R\u00f3\u017cnica ujawnia si\u0119 szczeg\u00f3lnie dotkliwie w momencie, gdy transakcja nie dochodzi do skutku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\"><strong><em>Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:15px\" class=\"wp-block-list\">\n<li><em>co to jest zaliczka i zadatek<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zaliczk\u0105 i zadatkiem<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Jak zadatek i zaliczka wp\u0142ywaj\u0105 na podatki<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>najwa\u017cniejsze zasady dotycz\u0105ce zaliczek i zadatk\u00f3w<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest zaliczka?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Zaliczka to cz\u0119\u015bciowa lub ca\u0142kowita wp\u0142ata na poczet przysz\u0142ej dostawy towaru lub wykonania us\u0142ugi. <\/strong>Nie jest wprost uregulowana w <a href=\"https:\/\/isap.sejm.gov.pl\/isap.nsf\/download.xsp\/WDU19640160093\/U\/D19640093Lj.pdf\">Kodeksie cywilnym<\/a> \u2013 jej istot\u0119 wyznacza orzecznictwo i praktyka gospodarcza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kluczowa cecha zaliczki: zawsze podlega zwrotowi<\/strong>, je\u015bli umowa nie zostanie wykonana \u2013 bez wzgl\u0119du na to, z czyjej winy do tego dosz\u0142o. Dotyczy to zar\u00f3wno sytuacji, gdy to kupuj\u0105cy rezygnuje, jak i gdy sprzedaj\u0105cy nie wywi\u0105zuje si\u0119 ze zobowi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"flex text-highlight-box flex-direction-column br-12 p-24 mt-36 mb-36 border-red600\">\n\t\t\t<div class=\"heading flex\">\n\t\t\t\t<div class=\"img-box\">\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"icon w-auto m-0\" width=\"24\" height=\"24\" src=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/themes\/infakt\/assets\/images\/2020\/red-warning-circle.svg\" alt=\"box-icon\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"title small text-grey text-uppercase font-500 letter-s-1 mb-16\">Wa\u017cne<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<p class=\"content base mb-0 mx-xs-0 \">Je\u015bli strona przyjmuj\u0105ca zaliczk\u0119 ponios\u0142a ju\u017c realne koszty zwi\u0105zane z realizacj\u0105 umowy (np. zakup materia\u0142\u00f3w, transport), mo\u017ce potr\u0105ci\u0107 te koszty ze zwracanej kwoty \u2013 o ile umowa nie stanowi inaczej.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\n\n<p>Zaliczka mo\u017ce by\u0107 wyra\u017cona wy\u0142\u0105cznie w <strong>formie pieni\u0119\u017cnej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest zadatek?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Zadatek to \u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne lub rzeczowe wr\u0119czane drugiej stronie przy zawieraniu umowy<\/strong> (najcz\u0119\u015bciej przedwst\u0119pnej). Jest wprost uregulowany w <strong>art. 394 Kodeksu cywilnego<\/strong> i stanowi form\u0119 zabezpieczenia wykonania umowy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zasady zwrotu zadatku:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Umowa wykonana prawid\u0142owo<\/strong> \u2013 zadatek zostaje zaliczony na poczet ceny; je\u015bli zaliczenie nie jest mo\u017cliwe, podlega zwrotowi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umowa niewykonana z winy strony, kt\u00f3ra zadatek da\u0142a<\/strong> \u2013 zadatek przepada na rzecz drugiej strony<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umowa niewykonana z winy strony, kt\u00f3ra zadatek otrzyma\u0142a<\/strong> \u2013 strona, kt\u00f3ra da\u0142a zadatek, mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy i \u017c\u0105da\u0107 zwrotu <strong>dwukrotno\u015bci<\/strong> wp\u0142aconej kwoty<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umowa rozwi\u0105zana za porozumieniem stron lub niewykonana z przyczyn niezale\u017cnych od \u017cadnej ze stron<\/strong> \u2013 zadatek wraca w pierwotnej wysoko\u015bci, bez prawa do podw\u00f3jnego zwrotu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\t\t<div class=\"flex text-highlight-box flex-direction-column br-12 p-24 mt-36 mb-36 border-red600\">\n\t\t\t<div class=\"heading flex\">\n\t\t\t\t<div class=\"img-box\">\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"icon w-auto m-0\" width=\"24\" height=\"24\" src=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/themes\/infakt\/assets\/images\/2020\/red-warning-circle.svg\" alt=\"box-icon\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"title small text-grey text-uppercase font-500 letter-s-1 mb-16\">Wa\u017cne<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<p class=\"content base mb-0 mx-xs-0 \">Aby skorzysta\u0107 z prawa do zatrzymania zadatku lub \u017c\u0105dania jego podw\u00f3jnej wysoko\u015bci, konieczne jest z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia o odst\u0105pieniu od umowy. Nie trzeba przy tym wyznacza\u0107 dodatkowego terminu na realizacj\u0119 zobowi\u0105zania.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zadatek a zaliczka \u2013 tabela por\u00f3wnawcza<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Cecha<\/strong><\/td><td><strong>Zaliczka<\/strong><\/td><td><strong>Zadatek<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Podstawa prawna<\/td><td>brak regulacji w KC (poza umow\u0105 zlecenia)<\/td><td>art. 394 Kodeksu cywilnego<\/td><\/tr><tr><td>Forma<\/td><td>wy\u0142\u0105cznie pieni\u0119\u017cna<\/td><td>pieni\u0119\u017cna lub rzeczowa<\/td><\/tr><tr><td>Zwrot przy niewykonaniu umowy<\/td><td>zawsze zwracana (mo\u017cliwe potr\u0105cenie koszt\u00f3w)<\/td><td>zale\u017cy od tego, kto ponosi win\u0119<\/td><\/tr><tr><td>Zabezpieczenie umowy<\/td><td>brak \u2013 \u017cadna ze stron nie ponosi konsekwencji<\/td><td>tak \u2013 silne zabezpieczenie dla obu stron<\/td><\/tr><tr><td>Podw\u00f3jny zwrot<\/td><td>nie dotyczy<\/td><td>tak, gdy wini strona, kt\u00f3ra zadatek przyj\u0119\u0142a<\/td><\/tr><tr><td>Rozwi\u0105zanie za zgod\u0105 stron<\/td><td>zwrot w ca\u0142o\u015bci<\/td><td>zwrot w pierwotnej wysoko\u015bci<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Sprawd\u017a, <\/em><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/roznica-pomiedzy-zaliczka-a-zadatkiem\/\"><strong><em>czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zaliczka i zadatek<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak odr\u00f3\u017cni\u0107 zaliczk\u0119 od zadatku w umowie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tu kryje si\u0119 najcz\u0119stszy b\u0142\u0105d: <strong>je\u015bli w umowie nie ma wyra\u017anego zapisu, \u017ce wp\u0142acona kwota jest zaliczk\u0105, traktuje si\u0119 j\u0105 jako zadatek<\/strong>. Wynika to z utrwalonej praktyki i stanowiska s\u0105d\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chcesz wp\u0142aci\u0107 zaliczk\u0119? Zapisz to wprost w umowie.<\/li>\n\n\n\n<li>Chcesz mocniej zabezpieczy\u0107 transakcj\u0119? Zapisz, \u017ce wp\u0142ata stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 KC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Samo s\u0142owo \u201ezaliczka&#8221; lub \u201ezadatek&#8221; wpisane tylko na fakturze mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niewystarczaj\u0105ce \u2013 szczeg\u00f3lnie bez pisemnej umowy. W razie sporu to s\u0105d ocenia charakter wp\u0142aty na podstawie ca\u0142o\u015bci okoliczno\u015bci, w tym zezna\u0144 \u015bwiadk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/przenies-ksiegowosc\/\"><strong><em>Przenie\u015b ju\u017c dzi\u015b ksi\u0119gowo\u015b\u0107 do inFaktu<\/em><\/strong><\/a><em> \u2013 przekonaj si\u0119, dlaczego <strong>9,7 na 10 naszych klient\u00f3w <\/strong>poleca nas swoim znajomym!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiedy wybra\u0107 zaliczk\u0119, a kiedy zadatek?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Zaliczka sprawdza si\u0119, gdy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>strony chc\u0105 zachowa\u0107 elastyczno\u015b\u0107 i mo\u017cliwo\u015b\u0107 wycofania si\u0119 bez finansowych konsekwencji<\/li>\n\n\n\n<li>transakcja obci\u0105\u017cona jest du\u017c\u0105 niepewno\u015bci\u0105 (np. uzale\u017cniona od decyzji kredytowej)<\/li>\n\n\n\n<li>zale\u017cy Ci na uproszczonej formule rozliczenia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zadatek jest lepszym wyborem, gdy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zale\u017cy Ci na pewno\u015bci, \u017ce kontrahent dotrzyma umowy<\/li>\n\n\n\n<li>transakcja dotyczy warto\u015bciowych przedmiot\u00f3w lub <a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/podatek-od-nieruchomosci\/\">nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>chcesz chroni\u0107 si\u0119 przed jednostronnym wycofaniem si\u0119 drugiej strony<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dla kupuj\u0105cego zadatek jest silniejszym zabezpieczeniem <\/strong>\u2013 je\u015bli sprzedaj\u0105cy si\u0119 wycofa, kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu dwukrotno\u015bci wp\u0142aconej kwoty. Dla sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry nie chce ponosi\u0107 ryzyka finansowego przy odst\u0105pieniu, korzystniejsza mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 zaliczka.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zadatek i zaliczka a podatki<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podatek dochodowy (PIT)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Zar\u00f3wno zaliczka, jak i zadatek <strong>nie stanowi\u0105 przychodu podatkowego<\/strong> w momencie ich otrzymania \u2013 o ile maj\u0105 charakter zwrotny i s\u0105 wp\u0142at\u0105 na poczet przysz\u0142ej us\u0142ugi lub towaru. Przych\u00f3d powstaje dopiero w chwili wykonania umowy (wydania towaru lub wykonania us\u0142ugi), zgodnie z <a href=\"https:\/\/isap.sejm.gov.pl\/isap.nsf\/download.xsp\/WDU19910800350\/U\/D19910350Lj.pdf\">art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy o PIT<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wyj\u0105tek nr 1 \u2013 zaliczka 100%:<\/strong> Gdy przedsi\u0119biorca otrzymuje wp\u0142at\u0119 r\u00f3wn\u0105 pe\u0142nej warto\u015bci zam\u00f3wienia, organy podatkowe traktuj\u0105 j\u0105 jako definitywne rozliczenie, a nie zaliczk\u0119 \u2013 co oznacza powstanie przychodu ju\u017c w chwili jej otrzymania.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wyj\u0105tek nr 2 \u2013 zaliczka na kasie fiskalnej:<\/strong> Je\u015bli przedsi\u0119biorca ewidencjonuje zaliczki na kasie rejestruj\u0105cej i do 20 stycznia roku podatkowego zawiadomi w\u0142a\u015bciwego naczelnika urz\u0119du skarbowego o wyborze tej metody, mo\u017ce rozpoznawa\u0107 przych\u00f3d w dniu pobrania wp\u0142aty (art. 14 ust. 1j ustawy o PIT).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uwaga na zadatek zatrzymany:<\/strong> Je\u015bli kontrahent nie wywi\u0105za\u0142 si\u0119 z umowy, a Ty zachowujesz wp\u0142acony przez niego zadatek \u2013 <strong>taki zadatek staje si\u0119 przychodem podatkowym<\/strong> i podlega opodatkowaniu w dacie jego otrzymania (lub zatrzymania).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Odwrotnie: je\u015bli to Ty nie wykona\u0142e\u015b umowy i straci\u0142e\u015b wp\u0142acony przez siebie zadatek, nie b\u0119dzie on dla Ciebie <a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/kalkulatory\/kalkulator-zakupow-na-firme\/\">kosztem uzyskania przychodu<\/a> (art. 23 ust. 1 pkt 54 ustawy o PIT).<\/p>\n\n\n\n<p><em>Nie czekaj, <\/em><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/rozliczenie-pit\/\"><strong><em>rozlicz PIT za 2025 rok z inFaktem<\/em><\/strong><\/a><em>. Wy\u015blij PIT samodzielnie lub zle\u0107 to naszemu ksi\u0119gowemu!<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podatek VAT<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Zar\u00f3wno zaliczka, jak i zadatek rodz\u0105 <strong>obowi\u0105zek podatkowy w <\/strong><a href=\"https:\/\/pomoc.infakt.pl\/hc\/pl\/sections\/115000005484-Podatek-VAT\"><strong>VAT<\/strong><\/a><strong> z chwil\u0105 ich otrzymania<\/strong> \u2013 co do zasady nale\u017cy wystawi\u0107 faktur\u0119 zaliczkow\u0105 nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c do 15. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym otrzymano wp\u0142at\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Faktura zaliczkowa powinna zawiera\u0107 m.in. 5 poni\u017cszych element\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dat\u0119 wystawienia i numer faktury<\/li>\n\n\n\n<li>dane sprzedawcy i nabywcy wraz z NIP<\/li>\n\n\n\n<li>otrzyman\u0105 kwot\u0119 zap\u0142aty<\/li>\n\n\n\n<li>kwot\u0119 VAT obliczon\u0105 wed\u0142ug wzoru: KP = ZB \u00d7 SP \/ (100 + SP)<\/li>\n\n\n\n<li>dane dotycz\u0105ce zam\u00f3wienia (nazwa towaru\/us\u0142ugi, cena jednostkowa, stawka VAT, warto\u015b\u0107 ca\u0142ego zam\u00f3wienia)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po wykonaniu us\u0142ugi lub dostawie towaru wystawia si\u0119 <a href=\"https:\/\/pomoc.infakt.pl\/hc\/pl\/articles\/200889777-Jak-wystawi%C4%87-faktur%C4%99-rozliczeniow%C4%85-ko%C5%84cow%C4%85\"><strong>faktur\u0119 rozliczeniow\u0105<\/strong><\/a><strong> (ko\u0144cow\u0105)<\/strong>, w kt\u00f3rej uwzgl\u0119dnia si\u0119 kwoty z wszystkich wcze\u015bniej wystawionych faktur zaliczkowych.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Sprawd\u017a wi\u0119cej informacji o <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=R-SbW8GLWco\">podatku VAT &#8211; tu znajdziesz wszystko, co chcesz o nim wiedzie\u0107!<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiedy zaliczka NIE rodzi obowi\u0105zku podatkowego w VAT?<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Ustawa o VAT (art. 19a ust. 5 pkt 4) wy\u0142\u0105cza ten obowi\u0105zek dla okre\u015blonych us\u0142ug, m.in.: dostawy energii elektrycznej i gazu, us\u0142ug telekomunikacyjnych, najmu, leasingu, sta\u0142ej obs\u0142ugi prawnej i biurowej, us\u0142ug zwi\u0105zanych z odpadami i wodoci\u0105gami.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku <a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/obowiazek-podatkowy-w-vat-transakcje-wewnatrzwspolnotowe\/\"><strong>wewn\u0105trzwsp\u00f3lnotowej dostawy towar\u00f3w<\/strong><\/a><strong> (WDT)<\/strong> otrzymanie zaliczki r\u00f3wnie\u017c nie powoduje powstania obowi\u0105zku podatkowego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zadatek a zaliczka przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-firme-na-co-zwrocic-uwage\/\">Zakup mieszkania lub domu<\/a> to typowa sytuacja, gdzie wyb\u00f3r mi\u0119dzy zadatkiem a zaliczk\u0105 ma powa\u017cne konsekwencje finansowe.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce rynku nieruchomo\u015bci <strong>dominuje zadatek<\/strong> \u2013 jest on korzystniejszy dla obu stron, bo symetrycznie obci\u0105\u017ca je ryzykiem odst\u0105pienia od transakcji. Zaliczka w zasadzie nie chroni kupuj\u0105cego: je\u015bli sprzedaj\u0105cy si\u0119 wycofa, musi jedynie odda\u0107 otrzyman\u0105 kwot\u0119 \u2013 bez \u017cadnej dodatkowej sankcji.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div class=\"flex text-highlight-box flex-direction-column br-12 p-24 mt-36 mb-36 border-blue600\">\n\t\t\t<div class=\"heading flex\">\n\t\t\t\t<div class=\"img-box\">\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" class=\"icon w-auto m-0\" width=\"24\" height=\"24\" src=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/themes\/infakt\/assets\/images\/2020\/message.svg\" alt=\"box-icon\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"title small text-grey text-uppercase font-500 letter-s-1 mb-16\">Przyk\u0142ad<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<p class=\"content base mb-0 mx-xs-0 font-400\">Jan Kowalski wp\u0142aca 20 000 z\u0142 tytu\u0142em zadatku przy podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej kupna mieszkania. Sprzedaj\u0105cy wycofuje si\u0119 z transakcji. Jan Kowalski ma prawo \u017c\u0105da\u0107 zwrotu 40 000 z\u0142 (dwukrotno\u015bci zadatku). Gdyby wp\u0142aci\u0142 zaliczk\u0119, odzyska\u0142by tylko 20 000 z\u0142.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najwa\u017cniejsze zasady dotycz\u0105ce zaliczki i zadatku<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zaliczka jest zawsze zwrotna<\/strong> \u2013 niezale\u017cnie od przyczyn niewykonania umowy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zadatek przepada lub wraca w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci<\/strong> \u2013 zale\u017cnie od tego, kto ponosi win\u0119.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brak zapisu w umowie = zadatek<\/strong> \u2013 domy\u015blna interpretacja faworyzuje zadatek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zadatek silniej zabezpiecza umow\u0119<\/strong> \u2013 je\u015bli zale\u017cy Ci na pewno\u015bci transakcji, wybierz zadatek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Skutki podatkowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119<\/strong> \u2013 zatrzymany zadatek staje si\u0119 przychodem; utracony zadatek nie jest kosztem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>VAT nale\u017cy rozliczy\u0107 od obu form przedp\u0142aty<\/strong> \u2013 w dacie ich otrzymania (z wyj\u0105tkami wskazanymi w ustawie o VAT).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Zaliczka i zadatek to dwie r\u00f3\u017cne formy przedp\u0142aty, kt\u00f3re mimo podobnego celu maj\u0105 zupe\u0142nie odmienne skutki prawne i podatkowe. <\/strong>Zaliczka nie jest uregulowana wprost w Kodeksie cywilnym, natomiast zadatek znajdziemy w art. 394 KC.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Kluczowa r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi ujawnia si\u0119 w momencie, gdy transakcja nie dochodzi do skutku. <strong>Zaliczka jest zawsze zwrotna<\/strong>, niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3ra strona ponosi win\u0119 za niewykonanie umowy. <strong>Zadatek natomiast przepada, je\u015bli wycofa si\u0119 strona, kt\u00f3ra go wp\u0142aci\u0142a<\/strong>, lub wraca w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci, gdy win\u0119 ponosi strona, kt\u00f3ra go otrzyma\u0142a. Je\u015bli w umowie nie ma wyra\u017anego zapisu o zaliczce, wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 traktuje si\u0119 domy\u015blnie jako zadatek.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ani zaliczka, ani zadatek nie stanowi\u0105 przychodu podatkowego w chwili otrzymania<\/strong> \u2013 przych\u00f3d powstaje dopiero w momencie wykonania umowy. Wyj\u0105tkiem jest zatrzymany zadatek, kt\u00f3ry staje si\u0119 przychodem podatkowym, oraz zaliczka stanowi\u0105ca 100% warto\u015bci zam\u00f3wienia. Obie formy przedp\u0142aty rodz\u0105 natomiast <strong>obowi\u0105zek podatkowy w VAT<\/strong> ju\u017c w chwili ich otrzymania, co wymaga wystawienia <a href=\"https:\/\/pomoc.infakt.pl\/hc\/pl\/articles\/360002697699-Faktura-zaliczkowa-kosztowa\">faktury zaliczkowej<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce, zw\u0142aszcza przy transakcjach nieruchomo\u015bciowych, <strong>zadatek jest form\u0105 korzystniejsz\u0105<\/strong>, bo lepiej zabezpiecza interesy obu stron.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u2013 najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania o zadatek i zaliczk\u0119<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523107552\"><strong class=\"schema-faq-question\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 zaliczka od zadatku?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Zaliczka jest zawsze zwracana<\/strong>, gdy umowa nie zostaje wykonana. Zadatek mo\u017ce przepa\u015b\u0107 lub wr\u00f3ci\u0107 w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci \u2013 zale\u017cnie od tego, kt\u00f3ra strona ponosi win\u0119 za niewykonanie umowy.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523121441\"><strong class=\"schema-faq-question\">Co si\u0119 dzieje z zaliczk\u0105, gdy umowa nie dojdzie do skutku?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Zaliczka zawsze podlega zwrotowi<\/strong>, niezale\u017cnie od przyczyny niewykonania umowy. Je\u015bli jednak strona przyjmuj\u0105ca ponios\u0142a ju\u017c realne koszty (np. zakup materia\u0142\u00f3w), mo\u017ce je potr\u0105ci\u0107 ze zwracanej kwoty.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523136481\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kiedy zadatek przepada?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Zadatek przepada na rzecz drugiej strony, gdy umowy nie wykona strona, kt\u00f3ra zadatek wp\u0142aci\u0142a.<\/strong> Je\u015bli natomiast winy le\u017cy po stronie, kt\u00f3ra zadatek otrzyma\u0142a, musi ona zwr\u00f3ci\u0107 jego dwukrotno\u015b\u0107.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523152392\"><strong class=\"schema-faq-question\">Jak oznaczy\u0107 przedp\u0142at\u0119 w umowie?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Aby oznaczy\u0107 przedp\u0142at\u0119 w umowie nale\u017cy <strong>wyra\u017anie zapisa\u0107 w tre\u015bci umowy, czy wp\u0142acana kwota jest zaliczk\u0105 czy zadatkiem<\/strong>. Sam zapis na fakturze mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niewystarczaj\u0105cy w razie sporu s\u0105dowego.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523172759\"><strong class=\"schema-faq-question\">Co oznacza brak zapisu w umowie?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Je\u015bli umowa nie okre\u015bla wprost, \u017ce wp\u0142ata jest zaliczk\u0105, <strong>s\u0105dy domy\u015blnie traktuj\u0105 j\u0105 jako zadatek <\/strong>\u2013 co mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne konsekwencje finansowe dla obu stron.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523206787\"><strong class=\"schema-faq-question\">Czy zaliczka i zadatek podlegaj\u0105 opodatkowaniu PIT?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Co do zasady nie <\/strong>\u2013 przych\u00f3d powstaje dopiero w chwili wykonania umowy. Wyj\u0105tkiem jest zatrzymany zadatek (staje si\u0119 przychodem) oraz zaliczka r\u00f3wna 100% warto\u015bci zam\u00f3wienia.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523222824\"><strong class=\"schema-faq-question\">Czy od zaliczki i zadatku trzeba odprowadzi\u0107 VAT?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Tak<\/strong>, obie formy przedp\u0142aty rodz\u0105 obowi\u0105zek podatkowy w VAT z chwil\u0105 ich otrzymania. Faktur\u0119 zaliczkow\u0105 nale\u017cy wystawi\u0107 najp\u00f3\u017aniej do 15. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu otrzymania wp\u0142aty.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523246103\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kiedy zaliczka nie rodzi obowi\u0105zku VAT?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Ustawa o VAT wy\u0142\u0105cza ten obowi\u0105zek dla wybranych us\u0142ug<\/strong>, m.in. dostawy energii, us\u0142ug telekomunikacyjnych, najmu, leasingu czy sta\u0142ej obs\u0142ugi prawnej. Wyj\u0105tek dotyczy te\u017c wewn\u0105trzwsp\u00f3lnotowej dostawy towar\u00f3w (WDT).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523267795\"><strong class=\"schema-faq-question\">Kt\u00f3ra forma przedp\u0142aty jest lepsza przy zakupie nieruchomo\u015bci?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>W praktyce rynku nieruchomo\u015bci dominuje zadatek<\/strong>, kt\u00f3ry symetrycznie zabezpiecza obie strony. Zaliczka nie chroni wystarczaj\u0105co kupuj\u0105cego \u2013 sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry si\u0119 wycofa, musi jedynie odda\u0107 otrzyman\u0105 kwot\u0119 bez \u017cadnej dodatkowej sankcji.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1774523285306\"><strong class=\"schema-faq-question\">Czy utracony zadatek mo\u017cna zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w uzyskania przychodu?\u00a0<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Nie<\/strong> \u2013 zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 54 ustawy o PIT, utracony zadatek nie stanowi kosztu uzyskania przychodu dla strony, kt\u00f3ra go wp\u0142aci\u0142a i straci\u0142a w wyniku niewykonania umowy.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zaliczka i zadatek to dwa poj\u0119cia, kt\u00f3re w praktyce biznesowej s\u0105 nagminnie stosowane zamiennie \u2013 a to powa\u017cny b\u0142\u0105d. Cho\u0107 obie formy przedp\u0142aty s\u0142u\u017c\u0105 temu samemu&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":147,"featured_media":77674,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2052,2055],"tags":[],"class_list":["post-82295","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","category-koszty"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Przewodnik przedsi\u0119biorcy<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Przewodnik przedsi\u0119biorcy\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zaliczka i zadatek to dwa poj\u0119cia, kt\u00f3re w praktyce biznesowej s\u0105 nagminnie stosowane zamiennie \u2013 a to powa\u017cny b\u0142\u0105d. Cho\u0107 obie formy przedp\u0142aty s\u0142u\u017c\u0105 temu samemu&hellip;\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Infakt Blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-03T11:43:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-03T11:43:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Magdalena Szafran\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Magdalena Szafran\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/\"},\"author\":{\"name\":\"Magdalena Szafran\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/ceb561fc01d7badf561526f0eaf85239\"},\"headline\":\"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Kompletny przewodnik dla przedsi\u0119biorcy\",\"datePublished\":\"2026-04-03T11:43:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-03T11:43:11+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/\"},\"wordCount\":2072,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg\",\"articleSection\":[\"Aktualno\u015bci\",\"Koszty\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/\",\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/\",\"name\":\"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Przewodnik przedsi\u0119biorcy\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-03T11:43:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-03T11:43:11+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/ceb561fc01d7badf561526f0eaf85239\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523107552\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523121441\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523136481\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523152392\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523172759\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523206787\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523222824\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523246103\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523267795\"},{\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523285306\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg\",\"width\":1280,\"height\":720},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Aktualno\u015bci\",\"item\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/kategoria\/aktualnosci\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Kompletny przewodnik dla przedsi\u0119bi&hellip;\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/\",\"name\":\"Infakt Blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/ceb561fc01d7badf561526f0eaf85239\",\"name\":\"Magdalena Szafran\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f39f31cb9d865c4ac4de0ab9493c33703d6630584d377856f6f1b5d9690c0df6?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f39f31cb9d865c4ac4de0ab9493c33703d6630584d377856f6f1b5d9690c0df6?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f39f31cb9d865c4ac4de0ab9493c33703d6630584d377856f6f1b5d9690c0df6?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Magdalena Szafran\"},\"description\":\"Z pisaniem zwi\u0105zana zawodowo od 2013 roku. Do\u015bwiadczenie zar\u00f3wno od strony agencji PR i interaktywnych, jak i freelancerskie. Lubi\u0119 nieoczywiste tematy, szerokie \u015bcie\u017cki biegowe i wszystkie zak\u0105tki Dolnego \u015al\u0105ska.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/magda-szafran\"],\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/author\/magdalena-szafran\/\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523107552\",\"position\":1,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523107552\",\"name\":\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 zaliczka od zadatku?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Zaliczka jest zawsze zwracana<\/strong>, gdy umowa nie zostaje wykonana. Zadatek mo\u017ce przepa\u015b\u0107 lub wr\u00f3ci\u0107 w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci \u2013 zale\u017cnie od tego, kt\u00f3ra strona ponosi win\u0119 za niewykonanie umowy.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523121441\",\"position\":2,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523121441\",\"name\":\"Co si\u0119 dzieje z zaliczk\u0105, gdy umowa nie dojdzie do skutku?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Zaliczka zawsze podlega zwrotowi<\/strong>, niezale\u017cnie od przyczyny niewykonania umowy. Je\u015bli jednak strona przyjmuj\u0105ca ponios\u0142a ju\u017c realne koszty (np. zakup materia\u0142\u00f3w), mo\u017ce je potr\u0105ci\u0107 ze zwracanej kwoty.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523136481\",\"position\":3,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523136481\",\"name\":\"Kiedy zadatek przepada?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Zadatek przepada na rzecz drugiej strony, gdy umowy nie wykona strona, kt\u00f3ra zadatek wp\u0142aci\u0142a.<\/strong> Je\u015bli natomiast winy le\u017cy po stronie, kt\u00f3ra zadatek otrzyma\u0142a, musi ona zwr\u00f3ci\u0107 jego dwukrotno\u015b\u0107.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523152392\",\"position\":4,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523152392\",\"name\":\"Jak oznaczy\u0107 przedp\u0142at\u0119 w umowie?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Aby oznaczy\u0107 przedp\u0142at\u0119 w umowie nale\u017cy <strong>wyra\u017anie zapisa\u0107 w tre\u015bci umowy, czy wp\u0142acana kwota jest zaliczk\u0105 czy zadatkiem<\/strong>. Sam zapis na fakturze mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niewystarczaj\u0105cy w razie sporu s\u0105dowego.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523172759\",\"position\":5,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523172759\",\"name\":\"Co oznacza brak zapisu w umowie?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Je\u015bli umowa nie okre\u015bla wprost, \u017ce wp\u0142ata jest zaliczk\u0105, <strong>s\u0105dy domy\u015blnie traktuj\u0105 j\u0105 jako zadatek <\/strong>\u2013 co mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne konsekwencje finansowe dla obu stron.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523206787\",\"position\":6,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523206787\",\"name\":\"Czy zaliczka i zadatek podlegaj\u0105 opodatkowaniu PIT?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Co do zasady nie <\/strong>\u2013 przych\u00f3d powstaje dopiero w chwili wykonania umowy. Wyj\u0105tkiem jest zatrzymany zadatek (staje si\u0119 przychodem) oraz zaliczka r\u00f3wna 100% warto\u015bci zam\u00f3wienia.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523222824\",\"position\":7,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523222824\",\"name\":\"Czy od zaliczki i zadatku trzeba odprowadzi\u0107 VAT?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Tak<\/strong>, obie formy przedp\u0142aty rodz\u0105 obowi\u0105zek podatkowy w VAT z chwil\u0105 ich otrzymania. Faktur\u0119 zaliczkow\u0105 nale\u017cy wystawi\u0107 najp\u00f3\u017aniej do 15. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu otrzymania wp\u0142aty.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523246103\",\"position\":8,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523246103\",\"name\":\"Kiedy zaliczka nie rodzi obowi\u0105zku VAT?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Ustawa o VAT wy\u0142\u0105cza ten obowi\u0105zek dla wybranych us\u0142ug<\/strong>, m.in. dostawy energii, us\u0142ug telekomunikacyjnych, najmu, leasingu czy sta\u0142ej obs\u0142ugi prawnej. Wyj\u0105tek dotyczy te\u017c wewn\u0105trzwsp\u00f3lnotowej dostawy towar\u00f3w (WDT).\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523267795\",\"position\":9,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523267795\",\"name\":\"Kt\u00f3ra forma przedp\u0142aty jest lepsza przy zakupie nieruchomo\u015bci?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>W praktyce rynku nieruchomo\u015bci dominuje zadatek<\/strong>, kt\u00f3ry symetrycznie zabezpiecza obie strony. Zaliczka nie chroni wystarczaj\u0105co kupuj\u0105cego \u2013 sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry si\u0119 wycofa, musi jedynie odda\u0107 otrzyman\u0105 kwot\u0119 bez \u017cadnej dodatkowej sankcji.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523285306\",\"position\":10,\"url\":\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523285306\",\"name\":\"Czy utracony zadatek mo\u017cna zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w uzyskania przychodu?\u00a0\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Nie<\/strong> \u2013 zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 54 ustawy o PIT, utracony zadatek nie stanowi kosztu uzyskania przychodu dla strony, kt\u00f3ra go wp\u0142aci\u0142a i straci\u0142a w wyniku niewykonania umowy.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Przewodnik przedsi\u0119biorcy","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Przewodnik przedsi\u0119biorcy","og_description":"Zaliczka i zadatek to dwa poj\u0119cia, kt\u00f3re w praktyce biznesowej s\u0105 nagminnie stosowane zamiennie \u2013 a to powa\u017cny b\u0142\u0105d. Cho\u0107 obie formy przedp\u0142aty s\u0142u\u017c\u0105 temu samemu&hellip;","og_url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/","og_site_name":"Infakt Blog","article_published_time":"2026-04-03T11:43:07+00:00","article_modified_time":"2026-04-03T11:43:11+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Magdalena Szafran","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Magdalena Szafran","Szacowany czas czytania":"10 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/"},"author":{"name":"Magdalena Szafran","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/ceb561fc01d7badf561526f0eaf85239"},"headline":"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Kompletny przewodnik dla przedsi\u0119biorcy","datePublished":"2026-04-03T11:43:07+00:00","dateModified":"2026-04-03T11:43:11+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/"},"wordCount":2072,"image":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg","articleSection":["Aktualno\u015bci","Koszty"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/","url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/","name":"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Przewodnik przedsi\u0119biorcy","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg","datePublished":"2026-04-03T11:43:07+00:00","dateModified":"2026-04-03T11:43:11+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/ceb561fc01d7badf561526f0eaf85239"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523107552"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523121441"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523136481"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523152392"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523172759"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523206787"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523222824"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523246103"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523267795"},{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523285306"}],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2013\/06\/5-sytuacji-w-ktorych-warto-zostac-VAT-owcem.jpg","width":1280,"height":720},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Blog","item":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Aktualno\u015bci","item":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/kategoria\/aktualnosci\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Zadatek a zaliczka \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? Kompletny przewodnik dla przedsi\u0119bi&hellip;"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/","name":"Infakt Blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/ceb561fc01d7badf561526f0eaf85239","name":"Magdalena Szafran","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f39f31cb9d865c4ac4de0ab9493c33703d6630584d377856f6f1b5d9690c0df6?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f39f31cb9d865c4ac4de0ab9493c33703d6630584d377856f6f1b5d9690c0df6?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/f39f31cb9d865c4ac4de0ab9493c33703d6630584d377856f6f1b5d9690c0df6?s=96&d=mm&r=g","caption":"Magdalena Szafran"},"description":"Z pisaniem zwi\u0105zana zawodowo od 2013 roku. Do\u015bwiadczenie zar\u00f3wno od strony agencji PR i interaktywnych, jak i freelancerskie. Lubi\u0119 nieoczywiste tematy, szerokie \u015bcie\u017cki biegowe i wszystkie zak\u0105tki Dolnego \u015al\u0105ska.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/magda-szafran"],"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/author\/magdalena-szafran\/"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523107552","position":1,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523107552","name":"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 zaliczka od zadatku?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Zaliczka jest zawsze zwracana<\/strong>, gdy umowa nie zostaje wykonana. Zadatek mo\u017ce przepa\u015b\u0107 lub wr\u00f3ci\u0107 w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci \u2013 zale\u017cnie od tego, kt\u00f3ra strona ponosi win\u0119 za niewykonanie umowy.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523121441","position":2,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523121441","name":"Co si\u0119 dzieje z zaliczk\u0105, gdy umowa nie dojdzie do skutku?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Zaliczka zawsze podlega zwrotowi<\/strong>, niezale\u017cnie od przyczyny niewykonania umowy. Je\u015bli jednak strona przyjmuj\u0105ca ponios\u0142a ju\u017c realne koszty (np. zakup materia\u0142\u00f3w), mo\u017ce je potr\u0105ci\u0107 ze zwracanej kwoty.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523136481","position":3,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523136481","name":"Kiedy zadatek przepada?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Zadatek przepada na rzecz drugiej strony, gdy umowy nie wykona strona, kt\u00f3ra zadatek wp\u0142aci\u0142a.<\/strong> Je\u015bli natomiast winy le\u017cy po stronie, kt\u00f3ra zadatek otrzyma\u0142a, musi ona zwr\u00f3ci\u0107 jego dwukrotno\u015b\u0107.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523152392","position":4,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523152392","name":"Jak oznaczy\u0107 przedp\u0142at\u0119 w umowie?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Aby oznaczy\u0107 przedp\u0142at\u0119 w umowie nale\u017cy <strong>wyra\u017anie zapisa\u0107 w tre\u015bci umowy, czy wp\u0142acana kwota jest zaliczk\u0105 czy zadatkiem<\/strong>. Sam zapis na fakturze mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niewystarczaj\u0105cy w razie sporu s\u0105dowego.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523172759","position":5,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523172759","name":"Co oznacza brak zapisu w umowie?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Je\u015bli umowa nie okre\u015bla wprost, \u017ce wp\u0142ata jest zaliczk\u0105, <strong>s\u0105dy domy\u015blnie traktuj\u0105 j\u0105 jako zadatek <\/strong>\u2013 co mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne konsekwencje finansowe dla obu stron.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523206787","position":6,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523206787","name":"Czy zaliczka i zadatek podlegaj\u0105 opodatkowaniu PIT?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Co do zasady nie <\/strong>\u2013 przych\u00f3d powstaje dopiero w chwili wykonania umowy. Wyj\u0105tkiem jest zatrzymany zadatek (staje si\u0119 przychodem) oraz zaliczka r\u00f3wna 100% warto\u015bci zam\u00f3wienia.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523222824","position":7,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523222824","name":"Czy od zaliczki i zadatku trzeba odprowadzi\u0107 VAT?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Tak<\/strong>, obie formy przedp\u0142aty rodz\u0105 obowi\u0105zek podatkowy w VAT z chwil\u0105 ich otrzymania. Faktur\u0119 zaliczkow\u0105 nale\u017cy wystawi\u0107 najp\u00f3\u017aniej do 15. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu otrzymania wp\u0142aty.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523246103","position":8,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523246103","name":"Kiedy zaliczka nie rodzi obowi\u0105zku VAT?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Ustawa o VAT wy\u0142\u0105cza ten obowi\u0105zek dla wybranych us\u0142ug<\/strong>, m.in. dostawy energii, us\u0142ug telekomunikacyjnych, najmu, leasingu czy sta\u0142ej obs\u0142ugi prawnej. Wyj\u0105tek dotyczy te\u017c wewn\u0105trzwsp\u00f3lnotowej dostawy towar\u00f3w (WDT).","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523267795","position":9,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523267795","name":"Kt\u00f3ra forma przedp\u0142aty jest lepsza przy zakupie nieruchomo\u015bci?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>W praktyce rynku nieruchomo\u015bci dominuje zadatek<\/strong>, kt\u00f3ry symetrycznie zabezpiecza obie strony. Zaliczka nie chroni wystarczaj\u0105co kupuj\u0105cego \u2013 sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry si\u0119 wycofa, musi jedynie odda\u0107 otrzyman\u0105 kwot\u0119 bez \u017cadnej dodatkowej sankcji.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523285306","position":10,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zadatek-a-zaliczka-czym-sie-roznia-przewodnik-dla-przedsiebiorcy\/#faq-question-1774523285306","name":"Czy utracony zadatek mo\u017cna zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w uzyskania przychodu?\u00a0","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Nie<\/strong> \u2013 zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 54 ustawy o PIT, utracony zadatek nie stanowi kosztu uzyskania przychodu dla strony, kt\u00f3ra go wp\u0142aci\u0142a i straci\u0142a w wyniku niewykonania umowy.","inLanguage":"pl-PL"},"inLanguage":"pl-PL"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/147"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=82295"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":82509,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82295\/revisions\/82509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=82295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=82295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=82295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}