{"id":26492,"date":"2017-07-18T17:06:25","date_gmt":"2017-07-18T15:06:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?p=26492"},"modified":"2022-10-25T13:49:12","modified_gmt":"2022-10-25T11:49:12","slug":"ksiega-wieczysta-zwrocic-uwage-analizujac-tresc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/ksiega-wieczysta-zwrocic-uwage-analizujac-tresc\/","title":{"rendered":"Sk\u0105d wzi\u0105\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej, jakie informacje mo\u017cna z niej wyczyta\u0107 i co powinno wzbudzi\u0107 niepok\u00f3j?"},"content":{"rendered":"Przedsi\u0119biorca prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 mo\u017ce zakupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i wprowadzi\u0107 j\u0105 do maj\u0105tku firmy. Dokonuj\u0105c zakupu nieruchomo\u015bci nale\u017cy zweryfikowa\u0107 zapisy w ksi\u0119dze wieczystej \u2013 jest to podstawowa czynno\u015b\u0107 towarzysz\u0105ca ka\u017cdej udanej transakcji, kt\u00f3rej przedmiotem s\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/b>\n\n\n

Jawno\u015b\u0107, r\u0119kojmia, pierwsze\u0144stwo – zasady rz\u0105dz\u0105ce instytucj\u0105 ksi\u0105g wieczystych<\/span><\/h2>\nKsi\u0119ga wieczysta jest podstawowym dokumentem, ustalaj\u0105cym og\u00f3\u0142 praw rzeczowych (przede wszystkim praw w\u0142asno\u015bci), zwi\u0105zanych z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105<\/b>. Mo\u017ce ona dotyczy\u0107 zar\u00f3wno mieszka\u0144, dom\u00f3w, dzia\u0142ek budowlanych oraz grunt\u00f3w, jak i sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do mieszkania. Domniemywa si\u0119, \u017ce prawa wpisane w ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 (lub z niej wykre\u015blone) s\u0105 zgodne z rzeczywisto\u015bci\u0105 i faktycznym stanem prawnym nieruchomo\u015bci \u2013 to zasada jawno\u015bci materialnej ksi\u0105g.\n\nPonadto do ksi\u0105g wieczystych (jako publicznych, s\u0105dowych rejestr\u00f3w) dost\u0119p ma ka\u017cdy<\/b>, bez wzgl\u0119du na sw\u00f3j interes prawny z tym zwi\u0105zany, co odpowiada zasadzie jawno\u015bci formalnej.\n\nOznacza to r\u00f3wnie\u017c, i\u017c w przypadku jakichkolwiek problem\u00f3w czy roszcze\u0144 wobec zakupionej przez nas nieruchomo\u015bci, maj\u0105cych swoje uzasadnienie we wpisach i wzmiankach ksi\u0119gi, nie mo\u017cemy zas\u0142ania\u0107 si\u0119 niewiedz\u0105 oraz nieznajomo\u015bci\u0105 tre\u015bci w\u0142a\u015bciwej ksi\u0119gi wieczystej<\/b>.\n\nJednocze\u015bnie wspomnie\u0107 nale\u017cy o r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, chroni\u0105cej kontrahent\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych w dobrej wierze. Jest ona szczeg\u00f3lnie istotna, gdy pojawia si\u0119 rozbie\u017cno\u015b\u0107 pomi\u0119dzy faktycznym stanem prawnym nieruchomo\u015bci a tym, kt\u00f3ry zosta\u0142 ujawniony w ksi\u0119dze<\/b>. W takiej sytuacji (stanowi\u0105cej prawny wyj\u0105tek) rozstrzyga si\u0119 na korzy\u015b\u0107 osoby, kt\u00f3ra podejmuj\u0105c czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 wed\u0142ug ksi\u0119gi uprawnion\u0105, naby\u0142a w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawa rzeczowe wobec nieruchomo\u015bci. Ma to tak\u017ce zwi\u0105zek z zasad\u0105 pierwsze\u0144stwa praw wpisanych w ksi\u0119dze nad prawami, kt\u00f3re wpisane nie zosta\u0142y.\n

Jak dotrze\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej?<\/span><\/h2>\nDost\u0119p do ksi\u0105g u\u0142atwi\u0142a ich cyfryzacja. Je\u017celi posiadamy numer w\u0142a\u015bciwej ksi\u0119gi wieczystej<\/b>, mo\u017cemy si\u0119 z ni\u0105 zapozna\u0107 na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci<\/a>.\n\nJe\u015bli posiadamy jedynie adres nieruchomo\u015bci lub numer dzia\u0142ki<\/b>, skorzysta\u0107 mo\u017cemy z serwisu Ksiegiwieczyste.pl.<\/a> Jest to og\u00f3lnopolska wyszukiwarka ksi\u0105g wieczystych<\/b>, kt\u00f3ra opr\u00f3cz samego wyszukiwania numer\u00f3w ksi\u0105g wieczystych, oferuje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 ich pobierania i przegl\u0105dania<\/b> za pomoc\u0105 nowoczesnego i przyjaznego u\u017cytkownikom interface’u. Serwis umo\u017cliwia tak\u017ce dokonanie wydruku tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej przez Internet, jak r\u00f3wnie\u017c pobranie tre\u015bci ksi\u0119gi w formacie PDF<\/b>.\n\n\"Tradycyjna\n

Jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/span><\/h2>\nInformacje zawarte w ksi\u0119dze wieczystej podzielone s\u0105 na cztery dzia\u0142y<\/b>. Niew\u0105tpliwie z ka\u017cdym z nich warto si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo zapozna\u0107.\n\nDzia\u0142 I\u200a – \u200aInformacje o nieruchomo\u015bci\n<\/b>\nW dziale pierwszym znajduj\u0105 si\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci<\/b> (m.in. jej adres, numer dzia\u0142ki czy opis budynku) i wpisy dotycz\u0105ce praw, kt\u00f3re zwi\u0105zane s\u0105 z jej w\u0142asno\u015bci\u0105. Warto sprawdzi\u0107, czy przedstawione dane zbie\u017cne s\u0105 z rzeczywisto\u015bci\u0105<\/b> \u2013 przyk\u0142adowo poprzez weryfikacj\u0119 adresu wybranego przez nas lokalu oraz sprawdzenie numeru dzia\u0142ki ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z numerem wynikaj\u0105cym z rejestru grunt\u00f3w. W tym dziale poznamy r\u00f3wnie\u017c powierzchni\u0119 lokalu, liczb\u0119 oraz rodzaj pomieszcze\u0144, z kt\u00f3rych si\u0119 on sk\u0142ada i jego przeznaczenie (jako lokal u\u017cytkowy, lokal mieszkalny). Dowiemy si\u0119 z niego tak\u017ce, czy do lokalu przynale\u017c\u0105 pomieszczenia dodatkowe<\/b>, jak np. miejsce postojowe, kt\u00f3re \u2013 by\u0107 mo\u017ce \u2013 chcieli\u015bmy wykupi\u0107 oddzielnie. Tutaj te\u017c zawarte b\u0119d\u0105 informacje o ewentualnej s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, prawie przechodu przez s\u0105siedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/b> czy udziale lokalu w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/b>.\n\nDzia\u0142 II\u200a – W\u0142asno\u015b\u0107\n<\/b>\nDrugi dzia\u0142 po\u015bwi\u0119cony jest wpisom dotycz\u0105cym w\u0142asno\u015bci oraz u\u017cytkowania wieczystego<\/b>. Dzi\u0119ki niemu przekonamy si\u0119, czy negocjacje dotycz\u0105ce umowy sprzeda\u017cy i kupna nieruchomo\u015bci prowadzimy z odpowiedni\u0105 osob\u0105 lub firm\u0105. Je\u017celi lokal podlega wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci musimy upewni\u0107 si\u0119, i\u017c wszyscy w\u0142a\u015bciciele<\/b> (wszystkie posiadaj\u0105cego go podmioty) wyra\u017caj\u0105 zgod\u0119 na transakcj\u0119 <\/b>i b\u0119d\u0105 w stanie podpisa\u0107 stosowny akt notarialny lub przekaza\u0107 odpowiednie pe\u0142nomocnictwo. Je\u015bli negocjujemy z osob\u0105 lub instytucj\u0105, kt\u00f3ra za w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci si\u0119 podaje, ale fakt ten nie zosta\u0142 ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej, sytuacj\u0119 tak\u0105 koniecznie musimy zweryfikowa\u0107. Mo\u017cemy mie\u0107 bowiem do czynienia z lokalem o nieuregulowanym stanie prawnym<\/b> (np. znajduj\u0105cym si\u0119 w ustalanej dopiero masie spadkowej \u2013 w\u00f3wczas lepiej poczeka\u0107 na decyzj\u0119 s\u0105du i aktualizacj\u0119 wpis\u00f3w ksi\u0119gi) lub wr\u0119cz z oszustwem, przed kt\u00f3rym nie uchroni nas r\u0119kojmia wiary publicznej.\n\nDzia\u0142 III\u200a – \u200aPrawa, roszczenia i ograniczenia\n<\/b>\nTrzecia cz\u0119\u015b\u0107 ksi\u0119gi sk\u0142ada si\u0119 z wpis\u00f3w dotycz\u0105cych ograniczonych praw rzeczowych, ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu lub u\u017cytkowaniu wieczystym nieruchomo\u015bci oraz wpis\u00f3w zwi\u0105zanych z innymi prawami i roszczeniami, z wy\u0142\u0105czeniem hipotek<\/b>. Dzia\u0142 ten warto sprawdzi\u0107 ze szczeg\u00f3ln\u0105 dok\u0142adno\u015bci\u0105. Mo\u017cemy si\u0119 z niego dowiedzie\u0107 chocia\u017cby tego, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona prawem do\u017cywotniego zamieszkania, u\u017cytkowania, s\u0142u\u017cebno\u015bci, odkupu lub pierwokupu<\/b>, istniej\u0105 w niej zapisy dotycz\u0105ce najmu i dzier\u017cawy<\/b>, ostrze\u017cenia o wszcz\u0119ciu post\u0119powania egzekucyjnego<\/b> lub wpisy o jakichkolwiek innych prawach os\u00f3b trzecich do wybranej przez nas nieruchomo\u015bci. W przypadku pojawienia si\u0119 takich tre\u015bci \u2013 by unikn\u0105\u0107 w przysz\u0142o\u015bci problem\u00f3w \u2013 nale\u017cy je skonsultowa\u0107 z prawnikiem.\n\nDzia\u0142 IV\u200a- \u200aHipoteka<\/b>\n\nR\u00f3wnie istotne s\u0105 zapisy, kt\u00f3re pojawi\u0107 mog\u0105 si\u0119 w czwartym \u2013 dotycz\u0105cym hipotek \u2013 dziale ksi\u0119gi wieczystej. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona jest hipotek\u0105<\/b> np. na rzecz banku, b\u0119dzie on m\u00f3g\u0142 dochodzi\u0107 swoich roszcze\u0144 niezale\u017cnie od faktu zmiany w\u0142a\u015bciciela lokalu. Hipoteka bowiem dotyczy nieruchomo\u015bci, a nie d\u0142u\u017cnika<\/b>. Je\u015bli wi\u0119c przedmiot naszej transakcji b\u0119dzie mie\u0107 na\u0142o\u017con\u0105 hipotek\u0119, powinni\u015bmy si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce gdy kredytobiorca nie dope\u0142ni swoich finansowych zobowi\u0105za\u0144, zostan\u0105 one pokryte ze sprzeda\u017cy (naszej ju\u017c) nieruchomo\u015bci<\/b>.\n\nWzmianki\n<\/b>\nPrzyjrze\u0107 powinni\u015bmy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zamieszczonym w ka\u017cdym dziale wzmiankom<\/b>. Oznaczaj\u0105 one, \u017ce do w\u0142a\u015bciwego S\u0105du Rejonowego wp\u0142yn\u0105\u0142 \u2013 jeszcze nie rozpatrzony \u2013 wniosek o wpis do ksi\u0119gi<\/b>. Lepiej w\u00f3wczas zawiesi\u0107 dokonanie transakcji do czasu wyja\u015bnienia sprawy. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce nasz biznesowy partner nie jest ju\u017c w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chcemy kupi\u0107.\n\nAutor tekstu: eksperci serwisu Ksiegiwieczyste.pl<\/em>\n

Za\u0142\u00f3\u017c testowe konto i korzystaj za darmo<\/span><\/h2>\n