{"id":2561,"date":"2016-10-18T08:42:35","date_gmt":"2016-10-18T06:42:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?p=2561"},"modified":"2016-10-18T08:42:35","modified_gmt":"2016-10-18T06:42:35","slug":"prywatne-mieszkanie-jako-koszt-dzialalnosci-gospodarczej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/prywatne-mieszkanie-jako-koszt-dzialalnosci-gospodarczej\/","title":{"rendered":"Mieszkanie jako koszt w dzia\u0142alno\u015bci"},"content":{"rendered":"Przedsi\u0119biorca mo\u017ce rozlicza\u0107 swoje mieszkanie jako koszt w prowadzonej przez siebie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Aby to by\u0142o mo\u017cliwe powinien pami\u0119ta\u0107 o spe\u0142nieniu kilku warunk\u00f3w.\nW sytuacji gdy przedsi\u0119biorca prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w miejscu zamieszkania mo\u017ce wprowadzi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych. Efektem tego b\u0119dzie mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozliczania wydatk\u00f3w na prywatne mieszkanie jako koszt\u00a0prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci.\u00a0W tym celu przedsi\u0119biorca powinien wyodr\u0119bni\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania, kt\u00f3ra b\u0119dzie wykorzystywana tylko do cel\u00f3w firmowych.<\/strong> Z regu\u0142y wyodr\u0119bnia si\u0119 jeden pok\u00f3j. Pomieszczania typu kuchnia, korytarz nie powinny by\u0107 wprowadzane do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych poniewa\u017c ka\u017cdy przedsi\u0119biorca korzysta z nich r\u00f3wnie\u017c prywatnie. W sytuacji gdy dane pomieszczenie wykorzystywane jest przede wszystkim prywatnie a jedynie dodatkowo r\u00f3wnie\u017c do cel\u00f3w zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 w\u00f3wczas przedsi\u0119biorca nie ma prawa do rozliczania z \u00a0jego koszt\u00f3w.\n

Jak rozlicza\u0107 mieszkanie jako koszt w dzia\u0142alno\u015bci?<\/h2>\nOkre\u015blon\u0105 cze\u015b\u0107 mieszkania wprowadza si\u0119 do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych na podstawie sporz\u0105dzonego o\u015bwiadczenia. W o\u015bwiadczeniu nale\u017cy wskaza\u0107 jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania (procentowy udzia\u0142 w ca\u0142o\u015bci) przedsi\u0119biorca przekazuje na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 oraz warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 tej\u017ce cz\u0119\u015bci mieszkania. \u00a0Zgodnie z art. 22g ust.1 pkt 1 ustawy o PIT za warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 \u015brodka trwa\u0142ego w przypadku odp\u0142atnego nabycia uwa\u017ca si\u0119 cen\u0119 ich nabycia a wi\u0119c kwot\u0119 nale\u017cn\u0105 zbywcy, powi\u0119kszon\u0105 o koszty zwi\u0105zane z zakupem naliczone do dnia przekazania \u015brodka trwa\u0142ego. Chodzi zatem o np.\u00a0podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, vat, podatek od ustanowienia hipoteki, taks\u0119 notarialn\u0105, odsetki od kredytu mieszkaniowego\u00a0zap\u0142acone\u00a0do\u00a0dnia\u00a0wprowadzenia mieszkania do \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych,\u00a0prowizj\u0119 za uruchomienie kredytu,\u00a0koszty ustanowienia zabezpieczenia kredytu w postaci hipoteki lub ubezpieczenia.\n

Jak\u0105 stawk\u0119 amortyzacji przyj\u0105\u0107?<\/h2>\nOdpis\u00f3w amortyzacyjnych dokonuje si\u0119 oczywi\u015bcie tylko od tej cz\u0119\u015bci mieszkania, kt\u00f3ra zosta\u0142a wprowadzona do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych. Stawka amortyzacji dla lokalu mieszanego wynosi 1,5%. Zgodnie z art. 22j ustawy o PIT \u00a0podatnicy mog\u0105 indywidualnie ustali\u0107 stawki amortyzacyjne dla u\u017cywanych lub ulepszonych \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika.\u00a0Lokal mieszkalny uwa\u017ca si\u0119 za u\u017cywany, je\u017celi podatnik wyka\u017ce, \u017ce przed nabyciem by\u0142 wykorzystywany co najmniej przez okres 60 miesi\u0119cy, a za ulepszony gdy przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na jego ulepszenie stanowi\u0142y co najmniej 30% warto\u015bci pocz\u0105tkowej. Maksymalna indywidualna stawka amortyzacyjna wynosi w tym przypadku 10%.\n