{"id":22130,"date":"2016-06-15T10:30:04","date_gmt":"2016-06-15T08:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?p=22130"},"modified":"2026-01-22T16:46:54","modified_gmt":"2026-01-22T15:46:54","slug":"najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/","title":{"rendered":"Jak rozliczy\u0107 si\u0119 z VAT i PIT wynajmuj\u0105c mieszkanie prywatnie, a jak na dzia\u0142alno\u015bci?"},"content":{"rendered":"<p><strong>W 2026 roku nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie albo w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci. Decyduj\u0105c si\u0119 na najem, zawsze stajemy przed decyzj\u0105 wyboru najkorzystniejszej dla siebie formy opodatkowania.<\/strong><!--more--><\/p>\n<h2>Najem prywatny czy w ramach dzia\u0142alno\u015bci?<\/h2>\n<p>Wynajmuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 zobowi\u0105zany jest do odprowadzania z tego tytu\u0142u podatku dochodowego. <strong>Mamy dwa mo\u017cliwe \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w \u2013 przych\u00f3d osi\u0105gany z innego \u017ar\u00f3d\u0142a (najem prywatny) lub w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Najcz\u0119\u015bciej to osoba wynajmuj\u0105ca podejmuje decyzj\u0119 o tym, czy przych\u00f3d rozliczany b\u0119dzie z dzia\u0142alno\u015bci, czy b\u0119dzie to najem prywatny.<\/strong> Taka kwalifikacja nie zawsze jednak zale\u017cy od wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a wprowadzona do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, czyli ma zwi\u0105zek z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105, to jej wynajem zawsze powinien by\u0107 rozliczany jako przych\u00f3d firmowy. Oznacza to, \u017ce prowadz\u0105c dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, kt\u00f3ra opiera si\u0119 na najmie (lub najem jest jedn\u0105 z jej sk\u0142adowych), przych\u00f3d z tego tytu\u0142u zawsze zaliczamy do przychod\u00f3w osi\u0105ganych z tytu\u0142u dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p>W przeciwnym wypadku najem mo\u017ce by\u0107 traktowany jak dzia\u0142alno\u015b\u0107 albo najem prywatny.<\/p>\n<p><strong>Nie ma bowiem przeciwwskaza\u0144, aby przedsi\u0119biorca prowadz\u0105cy jednoosobow\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 wynajmowa\u0142 mieszkanie jako osoba prywatna.<\/strong><\/p>\n<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3D-FUJ2mozE\" width=\"700\" height=\"394\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>Je\u017celi najem nie jest zwi\u0105zany z firm\u0105, kt\u00f3r\u0105 posiada podatnik, to jest to najem prywatny i trzeba rozlicza\u0107 go jako przych\u00f3d z innego \u017ar\u00f3d\u0142a.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Dodatkowym kryterium wykluczaj\u0105cym najem prywatny mo\u017ce by\u0107 \u015bwiadczenie tych us\u0142ug w du\u017cym zakresie. Je\u017celi nasza dzia\u0142alno\u015b\u0107 nie ma zorganizowanego charakteru, to nie trzeba sk\u0142ada\u0107\u00a0wniosku o wpis do CEiDG, a tym samym <a href=\"\/wygodne-zakladanie-firmy\/\">zak\u0142ada\u0107 firmy<\/a>.\u00a0<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Nie ma jasnej granicy stanowi\u0105cej o tym, ile posiad\u0142o\u015bci sprawia, \u017ce najem zaczyna by\u0107 dzia\u0142alno\u015bci\u0105.<\/strong>\u00a0Analizuj\u0105c wydawane interpretacje urz\u0119dy skarbowe przedstawiaj\u0105\u00a0r\u00f3\u017cne stanowiska, dlatego w przypadku w\u0105tpliwo\u015bci najlepszym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie wyst\u0105pienie o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/indywidualna-interpretacja-podatkowa-krok-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sprawd\u017a jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o indywidualn\u0105 interpretacj\u0119 podatkow\u0105<\/a><\/p>\n<p>Przes\u0142anki, kt\u00f3re mog\u0105 przyczyni\u0107 si\u0119 do wykluczenia wynajmowania nieruchomo\u015bci jako osoba prywatna to m.in.\u00a0sta\u0142e inwestowanie w nowe nieruchomo\u015bci pod wynajem czy ich po\u0142o\u017cenie w popularnych w\u015br\u00f3d turyst\u00f3w kurortach.<\/p>\n<h2>Najem prywatny \u2013 rycza\u0142t lub zasady og\u00f3lne<\/h2>\n<p>Osoby zajmuj\u0105ce si\u0119 najmem prywatnym, kt\u00f3re r\u00f3wnocze\u015bnie s\u0105 podatnikami VAT, wysoko\u015b\u0107 przychodu z tego \u017ar\u00f3d\u0142a ustalaj\u0105 jako warto\u015b\u0107 otrzymanego czynszu pomniejszonego o podatek VAT.\u00a0W pozosta\u0142ych przypadkach przych\u00f3d jest r\u00f3wny wysoko\u015bci\u00a0czynszu.<\/p>\n<p><strong>Przychodem z prywatnego najmu nie s\u0105 kwoty nale\u017cne z tego tytu\u0142u, a jedynie faktycznie otrzymane lub postawione do dyspozycji wynajmuj\u0105cego.<\/strong><\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 jako osoba prywatna mamy prawo do wyboru jednej z dw\u00f3ch form opodatkowania przychod\u00f3w z tego tytu\u0142u.<\/p>\n<p>Pierwsza mo\u017cliwo\u015b\u0107 to<strong> zasady og\u00f3lne (skala podatkowa).<\/strong> Jest to domy\u015blna forma rozliczenia dlatego nie ma obowi\u0105zku zg\u0142aszania jej wyboru do urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n<p>Stosuj\u0105c j\u0105, <strong>mamy prawo od osi\u0105gni\u0119tych\u00a0przychod\u00f3w odj\u0105\u0107 koszty ich uzyskania.<\/strong> Wynik tego odejmowania jest naszym dochodem, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 opodatkowania. <strong>Stawka podatku w tym przypadku wynosi 12% lub 32 %.<\/strong><\/p>\n<p>Dopiero po przekroczeniu I progu podatkowego (120 000 z\u0142) nale\u017cy zastosowa\u0107 wy\u017csz\u0105 stawk\u0119 podatku. Wyliczona w ten spos\u00f3b <strong>zaliczka na podatek dochodowy powinna zosta\u0107 wp\u0142acona do 20. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu, kt\u00f3ry jest rozliczany.<\/strong><\/p>\n<p>Wynajmuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 jako osoba prywatna, nie trzeba prowadzi\u0107 KPiR. <strong>Osoby zajmuj\u0105ce si\u0119 najmem prywatnym nie maj\u0105 bowiem narzuconej konkretnej formy ewidencjonowania przychod\u00f3w z najmu.<\/strong> Wystarczy, \u017ce prowadzona ewidencja umo\u017cliwi w\u0142a\u015bciwe ustalenie osi\u0105ganych dochod\u00f3w.<\/p>\n<p>Drug\u0105 dost\u0119pn\u0105 opcj\u0105 jest <strong>rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych,<\/strong> <strong>a <a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/ryczalt\/\">stawka rycza\u0142tu<\/a> przypisana najmowi prywatnemu to 8,5% (do przychod\u00f3w 100 tys. z\u0142 rocznie) lub 12,5% (przychody powy\u017cej 100 tys. z\u0142).<\/strong>\u00a0Jest to\u00a0<strong>preferencyjna forma opodatkowania, kt\u00f3ra uniemo\u017cliwia obni\u017cenie przychodu o koszty jego uzyskania.<\/strong><\/p>\n<p>Stosuj\u0105c rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych <strong>wp\u0142acamy zaliczki do 20. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu, kt\u00f3ry rozliczamy.<\/strong><\/p>\n<p>Aby m\u00f3c zastosowa\u0107 t\u0119 form\u0119 rozliczenia, trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 zawiadomienie do naczelnika w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du skarbowego. Mamy na to czas do 20. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym uzyskamy przych\u00f3d z najmu.<\/p>\n<p>Wyj\u0105tek stanowi sytuacja, gdy pierwszy przych\u00f3d z tego tytu\u0142u osi\u0105gniemy w grudniu. W\u00f3wczas zawiadomienie o wyborze rycza\u0142tu trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 do ko\u0144ca danego roku.<\/p>\n<p><strong>Je\u017celi natomiast rozliczamy si\u0119 ju\u017c rycza\u0142tem i chcemy przy nim pozosta\u0107, nie nale\u017cy sk\u0142ada\u0107 co roku zawiadomienia<\/strong> \u2013 forma opodatkowania jest domy\u015blnie przyjmowana przez urz\u0105d skarbowy jako kontynuacja tej, kt\u00f3r\u0105 stosowali\u015bmy w poprzednim roku podatkowym.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zasady-ogolne-czy-ryczalt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zasady og\u00f3lne czy rycza\u0142t \u2013 co wybra\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Najem prywatny i odr\u0119bna dzia\u0142alno\u015b\u0107 &#8211; podatek dochodowy<\/h2>\n<p><strong>Przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry poza prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 zajmuje si\u0119 najmem prywatnym, ma prawo opodatkowa\u0107 przychody z tego tytu\u0142u rycza\u0142tem.<\/strong><\/p>\n<p>Osi\u0105ganie dodatkowych przychod\u00f3w z najmu prywatnego opodatkowanych rycza\u0142tem nie stanowi przeszkody dla skorzystania z mo\u017cliwo\u015bci wsp\u00f3lnego rozliczenia z ma\u0142\u017conkiem lub jako osoba samotnie wychowuj\u0105ca dziecko.<\/p>\n<h2>Najem z dzia\u0142alno\u015bci \u2013 zasady og\u00f3lne lub podatek liniowy<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/formy-opodatkowania-dzialalnosci-ktora-wybrac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Formy opodatkowania dzia\u0142alno\u015bci \u2013 kt\u00f3r\u0105 wybra\u0107?<\/a><\/p>\n<p>Je\u017celi \u015bwiadczenie us\u0142ug najmu dotyczy dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, to jako form\u0119 opodatkowania mo\u017cemy wybra\u0107 zasady og\u00f3lne, czyli podatek w wysoko\u015bci 12% lub 32%.<\/p>\n<p><strong>W przeciwie\u0144stwie do najmu prywatnego wybieraj\u0105c skal\u0119 podatkow\u0105, mamy obowi\u0105zek prowadzenia KPiR.<\/strong> Nie wystarczy w\u00f3wczas ewidencja osi\u0105ganych dochod\u00f3w.<\/p>\n<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na podatek liniowy, r\u00f3wnie\u017c <strong>mamy obowi\u0105zek prowadzenia KPiR i odprowadzania zaliczek na podatek dochodowy.<\/strong> <strong>Stawka podatku wynosi zawsze 19%,<\/strong> dlatego taka forma opodatkowania jest op\u0142acalna dla przedsi\u0119biorc\u00f3w, kt\u00f3rzy uzyskuj\u0105 wysokie dochody.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/podatek-liniowy-czy-warto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Czy warto zdecydowa\u0107 si\u0119 na podatek liniowy?<\/a><\/p>\n<h2>Wykluczenie opodatkowania rycza\u0142tem<\/h2>\n<p><strong>Najem prowadzony w ramach dzia\u0142alno\u015bci wyklucza opodatkowanie tych przychod\u00f3w rycza\u0142tem od przychod\u00f3w ewidencjonowanych.<\/strong> Ta preferencyjna forma opodatkowania dost\u0119pna jest tylko dla najmu prywatnego.<\/p>\n<h2>Co mo\u017ce by\u0107 kosztem wynajmuj\u0105cego?<\/h2>\n<p>Przy zastosowaniu zasad og\u00f3lnych i podatku liniowego uwzgl\u0119dniane s\u0105 koszty uzyskania przychod\u00f3w, kt\u00f3re obni\u017caj\u0105 podstaw\u0119 opodatkowania.<\/p>\n<p>Je\u017celi wynajmuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 generowanych jest sporo koszt\u00f3w podatkowych, to mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce pomimo wy\u017cszej stawki podatku taka forma rozlicze\u0144 b\u0119dzie korzystniejsza ni\u017c rycza\u0142t.<\/p>\n<p><strong>Kosztami podatkowymi s\u0105\u00a0wszelkie racjonalnie i gospodarczo uzasadnione wydatki z nim zwi\u0105zane, kt\u00f3rych celem jest osi\u0105gni\u0119cie przychod\u00f3w, w tym r\u00f3wnie\u017c zabezpieczenie i zachowanie \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<p>Przyk\u0142adowe wydatki, kt\u00f3re stanowi\u0105 koszty uzyskania przychod\u00f3w dla us\u0142ug najmu to:<\/p>\n<ul>\n<li>odpisy amortyzacyjne budynku i innych \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych,<\/li>\n<li>remont czy modernizacja\u00a0nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>wyposa\u017cenie lokalu,<\/li>\n<li>naprawy sprz\u0119t\u00f3w,<\/li>\n<li>op\u0142aty na czynsz i media,<\/li>\n<li>podatek od nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>ubezpieczenie.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Je\u017celi jednak na umowie najmu widnieje informacja, \u017ce powy\u017csze koszty pokrywa najemca, to osoba wynajmuj\u0105ca nie ma prawa uwzgl\u0119dnienia ich jako koszty uzyskania przychod\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zmiany-w-kpir-mniej-obowiazkow-przedsiebiorcy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zmiany w KPiR \u2013 mniej obowi\u0105zk\u00f3w przedsi\u0119biorcy<\/a><\/p>\n<h2>Przerwa w najmie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce wynajem nieruchomo\u015bci zostanie przerwany na pewien okres.<strong> Nie ma w\u00f3wczas przychod\u00f3w, ale wydatki na remont, media itp. stanowi\u0105 koszty.<\/strong> S\u0105 bowiem poniesione w celu zachowania albo zabezpieczenia \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w, czyli najmu.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\"   class=\"alignnone size-full wp-image-35072\" src=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg\" alt=\"Dom na wynajem\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg 1280w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-760x428.jpg 760w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-610x343.jpg 610w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-380x214.jpg 380w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-196x110.jpg 196w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-980x551.jpg 980w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-500x281.jpg 500w, https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT-250x141.jpg 250w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h2>Czy kaucja zwrotna stanowi przych\u00f3d?<\/h2>\n<p><strong>Do przychod\u00f3w wynajmuj\u0105cego nie zalicza si\u0119 kaucji pobranej na poczet ewentualnych zniszcze\u0144 wynikaj\u0105cych z winy najemcy,\u00a0<\/strong>poniewa\u017c kaucja jest\u00a0zwrotna. W przypadku, gdy wynajmuj\u0105cy zadecyduje o zatrzymaniu kaucji (ca\u0142o\u015bci b\u0105d\u017a jej cz\u0119\u015bci) na skutek stwierdzenia strat, powstanie konieczno\u015b\u0107 wykazania przychodu z najmu.<\/p>\n<p><strong>Aby precyzyjnie m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 okre\u015blony moment powstania obowi\u0105zku podatkowego z tytu\u0142u zatrzymania kaucji, umowa powinna by\u0107 skonstruowana w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy ustalenie dnia,\u00a0w kt\u00f3rym kaucja podlega zwrotowi lub mo\u017ce zosta\u0107 zatrzymana.<\/strong><\/p>\n<h2>Najem nieruchomo\u015bci a podatek VAT<\/h2>\n<p><strong>Definicja dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej dla cel\u00f3w VAT obejmuje wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 przypadk\u00f3w ni\u017c definicja dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej dla cel\u00f3w podatku PIT.<\/strong> Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce nie b\u0119dziemy prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015bci w ramach podatku dochodowego, ale b\u0119dziemy prowadzi\u0107 j\u0105 w zakresie podatku VAT.<\/p>\n<p><strong>Je\u017celi bowiem dzia\u0142alno\u015b\u0107 \u015bwiadczenia us\u0142ug polegaj\u0105cych na korzystaniu z maj\u0105tku s\u0142u\u017cy celom zarobkowym w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y, to nale\u017cy zarejestrowa\u0107 si\u0119 do VAT.<\/strong> Nierzadko zdarza si\u0119 bowiem, \u017ce najem prywatny podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.<\/p>\n<p>Mamy tutaj jednak dost\u0119pne dwa rodzaje zwolnienia z VAT, z kt\u00f3rych mo\u017cna skorzysta\u0107.<\/p>\n<p>1. <strong>Zwolnienie przedmiotowe &#8211; us\u0142ugi w\u00a0zakresie wynajmowania lub wydzier\u017cawiania nieruchomo\u015bci o\u00a0charakterze mieszkalnym lub cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, na w\u0142asny rachunek, wy\u0142\u0105cznie na cele mieszkaniowe s\u0105 zwolnione z\u00a0VAT<\/strong> \u2013 niezale\u017cnie od warto\u015bci osi\u0105ganego przychodu z tego tytu\u0142u.<\/p>\n<p>2.<strong> Zwolnienie podmiotowe \u2013 obowi\u0105zuje do momentu przekroczenia limitu obrot\u00f3w w wysoko\u015bci 240 tys. z\u0142 (nowa stawka od 2026 roku) w skali roku.<\/strong><\/p>\n<p>Przeczytaj o <a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/rejestracja-jako-czynny-platnik-vat-jak-jej-dokonac\/\">rejestracji jako czynny podatnik VAT<\/a> i dowiedz si\u0119, kiedy jest obowi\u0105zkowa.<\/p>\n<h2>Najem prywatny i dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza \u2013 VAT<\/h2>\n<p>W przypadku jednoczesnego prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej i \u015bwiadczenia us\u0142ug najmu jako osoba prywatna trzeba bardziej szczeg\u00f3\u0142owo przeanalizowa\u0107 kwestie opodatkowania VAT.<\/p>\n<p><strong>Je\u017celi bowiem przedsi\u0119biorca w ramach dzia\u0142alno\u015bci jest czynnym podatnikiem VAT, to ma obowi\u0105zek nalicza\u0107 VAT r\u00f3wnie\u017c do us\u0142ug najmu. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Us\u0142ugi wynajmowania nieruchomo\u015bci o charakterze mieszkalnym (zwolnione przedmiotowo) oczywi\u015bcie w dalszym ci\u0105gu nie powoduj\u0105 obowi\u0105zku naliczania VAT.<\/strong> Przych\u00f3d z tego tytu\u0142u wykazujemy w sk\u0142adanej deklaracji VAT (dostawa towar\u00f3w oraz \u015bwiadczenie us\u0142ug, na terytorium kraju, zwolnione od podatku).<\/p>\n<p>Prowadz\u0105c dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, w ramach kt\u00f3rej korzystamy ze zwolnienia podmiotowego z VAT (do limitu obrot\u00f3w) sumuj\u0105c sprzeda\u017c nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 r\u00f3wnie\u017c warto\u015b\u0107 us\u0142ug najmu nieruchomo\u015bci. <strong>Je\u017celi limit zwolnienia zostanie przekroczony (suma obrot\u00f3w z tytu\u0142u najmu i przychod\u00f3w uzyskiwanych w ramach dzia\u0142alno\u015bci) to powstanie konieczno\u015b\u0107 rejestracji do VAT.<\/strong><\/p>\n<p>Od tej pory b\u0119dzie trzeba nalicza\u0107 VAT zar\u00f3wno do us\u0142ug najmu, jak i czynno\u015bci \u015bwiadczonych w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n<p><strong>Warto\u015bci us\u0142ug zwolnionych przedmiotowo z VAT nie wlicza si\u0119 do\u00a0limitu zwolnienia podmiotowego z\u00a0VAT.<\/strong><\/p>\n<p><em>Przyk\u0142ad 1<\/em><br \/>Przedsi\u0119biorca prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, wynajmuje lokal u\u017cytkowy (najem prywatny) i korzysta ze zwolnienia podmiotowego. W momencie przekroczenia limitu 240 000 z\u0142 (suma przychod\u00f3w z dzia\u0142alno\u015bci i najmu) przedsi\u0119biorca ma obowi\u0105zek zarejestrowa\u0107 si\u0119 do VAT. Od tej pory b\u0119dzie opodatkowywa\u0142 zar\u00f3wno przychody z dzia\u0142alno\u015bci i najmu.<\/p>\n<p><em>Przyk\u0142ad 2<\/em><br \/>Przedsi\u0119biorca ma firm\u0119, wynajmuje nieruchomo\u015b\u0107 na cele mieszkalne (najem prywatny), korzysta ze zwolnienia podmiotowego i przedmiotowego. Do limitu zwolnienia z VAT wlicza tylko i wy\u0142\u0105cznie przychody osi\u0105gane w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Je\u017celi ich warto\u015b\u0107 przekroczy przys\u0142uguj\u0105cy limit zwolnienia 240 000 z\u0142, od tej pory zacznie nalicza\u0107 podatek VAT do czynno\u015bci \u015bwiadczonych w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Najem na cele mieszkalne w dalszym ci\u0105gu b\u0119dzie zwolniony z tego podatku (na podstawie zwolnienia przedmiotowego).<\/p>\n<p><!-- square --><\/p>\n<div class=\"cta-area\">\n<h2 class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Chcesz rozlicza\u0107 lokal w prosty spos\u00f3b?<\/b><\/span><\/h2>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Przetestuj inFakt za darmo.<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Wystaw faktur\u0119, dodaj koszt, op\u0142a\u0107 podatek wprost z inFaktu przez stron\u0119 www lub aplikacj\u0119 na smartfon.<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">Otrzymasz bezp\u0142atne wsparcie specjalist\u00f3w.<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><span class=\"s1\">A gdy Twoje potrzeby wzrosn\u0105 &#8211; inFakt zapewni Ci osobist\u0105 ksi\u0119gow\u0105 lub ksi\u0119gowego.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s2\"><a href=\"https:\/\/konto.infakt.pl\/rejestracja\/\">Za\u0142\u00f3\u017c testowe konto<\/a><\/span><\/p>\n<h2>Podsumowanie<\/h2>\n<p><strong>W 2026 roku wynajmowanie nieruchomo\u015bci mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 albo prywatnie, albo w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej<\/strong>, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z podj\u0119ciem decyzji o formie opodatkowania. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mog\u0105 wybra\u0107 najem prywatny z opodatkowaniem na <strong>zasadach og\u00f3lnych<\/strong> lub <strong>rycza\u0142towym<\/strong>, podczas gdy przychody z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w tym zakresie s\u0105 opodatkowane wed\u0142ug <strong>skali podatkowej<\/strong> lub <strong>liniowo<\/strong>.<\/p>\n<p>W przypadku w\u0105tpliwo\u015bci co do formy opodatkowania zaleca si\u0119 skorzystanie z <strong>indywidualnej interpretacji podatkowej<\/strong>, uwzgl\u0119dniaj\u0105cej szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<h2>FAQ &#8211; najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania o rozliczenie najmu<\/h2>\n<h4>Co r\u00f3\u017cni najem prywatny od najmu w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej?<\/h4>\n<p><strong>Najem prywatny<\/strong> oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci decyduje si\u0119 na wynajem nieruchomo\u015bci <strong>poza dzia\u0142alno\u015bci\u0105 biznesow\u0105<\/strong>, z opodatkowaniem na <strong>zasadach<\/strong> <strong>og\u00f3lnych<\/strong> lub <strong>rycza\u0142towym<\/strong>. <strong>Najem w ramach dzia\u0142alno\u015bci<\/strong> <strong>gospodarczej<\/strong> traktowany jest jako cz\u0119\u015b\u0107 prowadzonego biznesu i podlega opodatkowaniu wed\u0142ug <strong>skali podatkowej<\/strong> lub <strong>liniowej<\/strong>, a nieruchomo\u015bci musz\u0105 by\u0107 wprowadzone do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych.<\/p>\n<h4>Czy wynajem nieruchomo\u015bci jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 wymaga rejestracji do VAT?<\/h4>\n<p>Tak, je\u015bli dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza jest opodatkowana VAT-em, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi r\u00f3wnie\u017c <strong>nalicza\u0107 VAT<\/strong> od przychod\u00f3w z najmu, z wyj\u0105tkiem przypadk\u00f3w, gdy obowi\u0105zuj\u0105 okre\u015blone zwolnienia, takie jak najem na cele mieszkaniowe.<\/p>\n<h4>Jakie s\u0105 mo\u017cliwe koszty uzyskania przychod\u00f3w dla najmu w ramach dzia\u0142alno\u015bci?<\/h4>\n<p>Mo\u017cliwe koszty obejmuj\u0105 <strong>odpisy<\/strong> <strong>amortyzacyjne<\/strong>, <strong>remonty<\/strong>, <strong>modernizacje<\/strong>, <strong>wyposa\u017cenie<\/strong> <strong>lokalu<\/strong>, <strong>naprawy sprz\u0119t\u00f3w<\/strong>, <strong>czynsz i media<\/strong>, <strong>podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong> oraz <strong>ubezpieczenie<\/strong>. Wa\u017cne jest, aby te wydatki by\u0142y racjonalne i zwi\u0105zane z osi\u0105ganiem przychod\u00f3w. Je\u015bli na umowie najmu znajduje si\u0119 informacja, \u017ce koszty te pokrywa najemca, wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce ich odliczy\u0107 jako koszty uzyskania przychod\u00f3w.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W 2026 roku nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie albo w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci. Decyduj\u0105c si\u0119 na najem, zawsze stajemy przed decyzj\u0105 wyboru najkorzystniejszej&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":35072,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-22130","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-podatki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Najem prywatny a dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza - jak to wygl\u0105da?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie lub w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Te dwie formy najmu rozlicza si\u0119 inaczej. Sprawd\u017a, co si\u0119 op\u0142aca!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Najem prywatny a dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza - jak to wygl\u0105da?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie lub w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Te dwie formy najmu rozlicza si\u0119 inaczej. Sprawd\u017a, co si\u0119 op\u0142aca!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Infakt Blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-06-15T08:30:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-22T15:46:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Karolina Szopa\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Karolina Szopa\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Karolina Szopa\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6f87bf464013f54b827b1dcfaac5376e\"},\"headline\":\"Jak rozliczy\u0107 si\u0119 z VAT i PIT wynajmuj\u0105c mieszkanie prywatnie, a jak na dzia\u0142alno\u015bci?\",\"datePublished\":\"2016-06-15T08:30:04+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-22T15:46:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/\"},\"wordCount\":2288,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2016\\\/06\\\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg\",\"articleSection\":[\"Podatki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/\",\"name\":\"Najem prywatny a dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza - jak to wygl\u0105da?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2016\\\/06\\\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg\",\"datePublished\":\"2016-06-15T08:30:04+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-22T15:46:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6f87bf464013f54b827b1dcfaac5376e\"},\"description\":\"Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie lub w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Te dwie formy najmu rozlicza si\u0119 inaczej. Sprawd\u017a, co si\u0119 op\u0142aca!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2016\\\/06\\\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2016\\\/06\\\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg\",\"width\":1280,\"height\":720,\"caption\":\"Dom na wynajem\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Podatki\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/kategoria\\\/podatki\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Jak rozliczy\u0107 si\u0119 z VAT i PIT wynajmuj\u0105c mieszkanie prywatnie, a jak na d&hellip;\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Infakt Blog\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6f87bf464013f54b827b1dcfaac5376e\",\"name\":\"Karolina Szopa\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c2b243f70c6f4ce0081b764d7bf1b661012ca4b8de9d814444f89493e642d352?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c2b243f70c6f4ce0081b764d7bf1b661012ca4b8de9d814444f89493e642d352?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c2b243f70c6f4ce0081b764d7bf1b661012ca4b8de9d814444f89493e642d352?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Karolina Szopa\"},\"description\":\"Absolwentka kierunku Matematyka w finansach i ekonomii na Politechnice Krakowskiej. W inFakcie zajmuje stanowisko Eksperta ds. ksi\u0119gowo\u015bci. Czas wolny sp\u0119dza g\u0142\u00f3wnie w gronie znajomych. Lubi podr\u00f3\u017cowa\u0107, gotowa\u0107, a tak\u017ce muzyk\u0119 punk rockow\u0105 i musicale.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.infakt.pl\\\/blog\\\/author\\\/karolina-szopa\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Najem prywatny a dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza - jak to wygl\u0105da?","description":"Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie lub w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Te dwie formy najmu rozlicza si\u0119 inaczej. Sprawd\u017a, co si\u0119 op\u0142aca!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Najem prywatny a dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza - jak to wygl\u0105da?","og_description":"Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie lub w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Te dwie formy najmu rozlicza si\u0119 inaczej. Sprawd\u017a, co si\u0119 op\u0142aca!","og_url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/","og_site_name":"Infakt Blog","article_published_time":"2016-06-15T08:30:04+00:00","article_modified_time":"2026-01-22T15:46:54+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Karolina Szopa","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Karolina Szopa","Szacowany czas czytania":"7 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/"},"author":{"name":"Karolina Szopa","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/6f87bf464013f54b827b1dcfaac5376e"},"headline":"Jak rozliczy\u0107 si\u0119 z VAT i PIT wynajmuj\u0105c mieszkanie prywatnie, a jak na dzia\u0142alno\u015bci?","datePublished":"2016-06-15T08:30:04+00:00","dateModified":"2026-01-22T15:46:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/"},"wordCount":2288,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg","articleSection":["Podatki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/","url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/","name":"Najem prywatny a dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza - jak to wygl\u0105da?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg","datePublished":"2016-06-15T08:30:04+00:00","dateModified":"2026-01-22T15:46:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/6f87bf464013f54b827b1dcfaac5376e"},"description":"Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 prywatnie lub w ramach dzia\u0142alno\u015bci. Te dwie formy najmu rozlicza si\u0119 inaczej. Sprawd\u017a, co si\u0119 op\u0142aca!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/Najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-\u2013-rozliczenie-PIT-i-VAT.jpg","width":1280,"height":720,"caption":"Dom na wynajem"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/najem-prywatny-i-prowadzony-w-ramach-firmy-rozliczenie-pit-i-vat\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Blog","item":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Podatki","item":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/kategoria\/podatki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Jak rozliczy\u0107 si\u0119 z VAT i PIT wynajmuj\u0105c mieszkanie prywatnie, a jak na d&hellip;"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/","name":"Infakt Blog","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/#\/schema\/person\/6f87bf464013f54b827b1dcfaac5376e","name":"Karolina Szopa","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c2b243f70c6f4ce0081b764d7bf1b661012ca4b8de9d814444f89493e642d352?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c2b243f70c6f4ce0081b764d7bf1b661012ca4b8de9d814444f89493e642d352?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c2b243f70c6f4ce0081b764d7bf1b661012ca4b8de9d814444f89493e642d352?s=96&d=mm&r=g","caption":"Karolina Szopa"},"description":"Absolwentka kierunku Matematyka w finansach i ekonomii na Politechnice Krakowskiej. W inFakcie zajmuje stanowisko Eksperta ds. ksi\u0119gowo\u015bci. Czas wolny sp\u0119dza g\u0142\u00f3wnie w gronie znajomych. Lubi podr\u00f3\u017cowa\u0107, gotowa\u0107, a tak\u017ce muzyk\u0119 punk rockow\u0105 i musicale.","url":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/author\/karolina-szopa\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22130"}],"version-history":[{"count":35,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22130\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81515,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22130\/revisions\/81515"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35072"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22130"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}