{"id":20610,"date":"2018-09-21T08:30:19","date_gmt":"2018-09-21T06:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?p=20610"},"modified":"2021-09-13T19:03:07","modified_gmt":"2021-09-13T17:03:07","slug":"zakup-gruntu-na-firme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zakup-gruntu-na-firme\/","title":{"rendered":"Czy ziemi\u0119 mo\u017cna zaliczy\u0107 do \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych i amortyzowa\u0107?"},"content":{"rendered":"Zakup gruntu w ramach dzia\u0142alno\u015bci mo\u017ce mie\u0107 szereg motywacji, przyk\u0142adowo w celu prowadzenia parkingu lub jako inwestycja. Czy wobec tego mo\u017cna kupi\u0107 grunt „na firm\u0119” a potem „wrzuci\u0107 w koszty”? Czytaj dalej, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 jakie s\u0105 najlepsze opcje zakupu gruntu w ramach dzia\u0142alno\u015bci.\n

Zakupiony grunt to \u015brodek trwa\u0142y<\/h2>\nNa wst\u0119pie warto zastanowi\u0107 si\u0119 jaki jest status gruntu w ramach firmy.\n\nGrunty s\u0105 w Klasyfikacji \u015arodk\u00f3w Trwa\u0142ych<\/strong>, kt\u00f3ra okre\u015bla zakupion\u0105 „na firm\u0119” ziemi\u0119 jako \u015brodek trwa\u0142y (przypisany zosta\u0142 do kategorii \u201e0\u201d).\n\nSt\u0105d nasuwa\u0142by si\u0119 prosty wniosek, \u017ce zakupiony grunt mo\u017cemy zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w uzyskania przychodu za pomoc\u0105 odpis\u00f3w amortyzacyjnych<\/a>, kt\u00f3re b\u0119dziemy ksi\u0119gowa\u0107 regularnie do momentu rozliczenia jego pe\u0142nej warto\u015bci.\n\nOkazuje si\u0119 jednak, \u017ce prawo nie daje nam takiej mo\u017cliwo\u015bci – grunty niestety nie podlegaj\u0105 amortyzacji, co znacznie ogranicza ich warto\u015b\u0107 jako inwestycji.<\/strong>\n

Grunty si\u0119 nie zu\u017cywaj\u0105, a wi\u0119c nie podlegaj\u0105 amortyzacji<\/h2>\nZakupiony grunt spe\u0142nia w zasadzie wszystkie niezb\u0119dne warunki, aby m\u00f3c go amortyzowa\u0107<\/strong>: jego warto\u015b\u0107 (zwykle) przekracza 3.500z\u0142, b\u0119dzie z pewno\u015bci\u0105 u\u017cytkowany d\u0142u\u017cej ni\u017c rok, stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 przedsi\u0119biorcy i w zasadzie jest zdatny od razu do u\u017cytkowania.\n\nMusimy jednak pami\u0119ta\u0107 o rzeczy najwa\u017cniejszej pod k\u0105tem amortyzacji – grunty si\u0119 nie zu\u017cywaj\u0105, a ich warto\u015b\u0107 nie spada wraz z okresem ich u\u017cytkowania.<\/strong> I to jest g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d zakazu amortyzacji, kt\u00f3ra w istocie odzwierciedla fakt „zu\u017cywania si\u0119” maj\u0105tku.\n

Wydatki na nabycie gruntu nie s\u0105 kosztem firmowym – do momentu sprzeda\u017cy<\/h2>\nSytuacja przedstawia si\u0119 wi\u0119c nast\u0119puj\u0105co: przedsi\u0119biorca ma ju\u017c zakupiony grunt, dope\u0142ni\u0142 wszelkich formalno\u015bci, a teraz\u2026 niestety nie b\u0119dzie go m\u00f3g\u0142 zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w. Jest jednak pewna mo\u017cliwo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 warto wykorzysta\u0107.\n\nJe\u015bli mamy do czynienia z gruntem zakupionym ze \u015brodk\u00f3w zaci\u0105gni\u0119tego na ten cel kredytu<\/strong>, to odsetki od sp\u0142acanych rat mog\u0105 stanowi\u0107 koszt uzyskania przychodu.<\/strong>\n\nOdsetki od kredytu – 2 sposoby ksi\u0119gowania<\/a><\/strong>\n\nM\u00f3wimy tu tylko o tych odsetkach, kt\u00f3re s\u0105 p\u0142acone po wprowadzeniu gruntu do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych<\/strong>. Zap\u0142acone wcze\u015bniej zwi\u0119kszaj\u0105 warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 \u015brodka trwa\u0142ego – nie wliczamy ich w koszty firmy.\n\nPomimo tego, \u017ce grunt nie podlega amortyzacji, przedsi\u0119biorca musi go wpisa\u0107 do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych.<\/strong>\n

\"Zakup<\/h2>\n

Wydatki zwi\u0105zane z zakupem s\u0105 kosztami w momencie sprzeda\u017cy<\/h2>\nWprowadzaj\u0105c zakupiony grunt do \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych nale\u017cy w pierwszej kolejno\u015bci ustali\u0107 jego warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105<\/strong> \u2013 jest to cena zakupu, a w przypadku darowizny okre\u015blona warto\u015b\u0107, ale nie wi\u0119ksza ni\u017c warto\u015b\u0107 rynkowa.\n\nNast\u0119pnie do warto\u015bci gruntu nale\u017cy doda\u0107 wszystkie koszty zwi\u0105zane z zakupem<\/strong>, m.in. op\u0142aty notarialne, s\u0105dowe czy skarbowe, prowizje lub op\u0142aty bankowe. Wydatki te mog\u0105 stanowi\u0107 koszty, ale dopiero w momencie sprzeda\u017cy gruntu<\/strong> – pomniejsz\u0105 podstaw\u0119 opodatkowania podatkiem dochodowym.\n\nZapraszamy do komentowania i zadawania pyta\u0144 – o dyspozycji pozostaje adres info@infakt.pl<\/a><\/strong>.\n
<\/div>\n