{"id":17827,"date":"2019-12-02T16:55:00","date_gmt":"2019-12-02T15:55:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?p=17827"},"modified":"2022-04-13T11:49:51","modified_gmt":"2022-04-13T09:49:51","slug":"zakup-mieszkania-na-firme-na-co-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-firme-na-co-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Czy potrzebna jest faktura za zakup mieszkania, \u017ceby je wynajmowa\u0107 w ramach dzia\u0142alno\u015bci?"},"content":{"rendered":"Nabycie nieruchomo\u015bci to jedna z bardziej op\u0142acalnych i bezpiecznych inwestycji. I jak najbardziej mo\u017cliwa w kontek\u015bcie prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Co warto wiedzie\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie \u201ena firm\u0119\u201d?<\/strong>\n

Podstawa to sprawdzenie ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\nNabycie mieszkania to nawet dla \u015bwietnie prosperuj\u0105cej firmy niebagatelny wydatek. W ko\u0144cu przeznaczenie kilkuset tysi\u0119cy z\u0142otych na inwestycj\u0119 ma sw\u00f3j spora kwota. St\u0105d te\u017c niezb\u0119dne jest odpowiednie przygotowanie i zaplanowanie takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia. Pomi\u0144my aspekt wyboru w\u0142a\u015bciwej nieruchomo\u015bci \u2013 tutaj najistotniejsze s\u0105 preferencje samego przedsi\u0119biorcy, lokalizacja, cena, itd. O podpowied\u017a w tej materii najlepiej zg\u0142osi\u0107 si\u0119 do biura nieruchomo\u015bci.\n\nCo trzeba wiedzie\u0107 o podatku od nieruchomo\u015bci?<\/a><\/strong>\n\nPo wybraniu mieszkania, kt\u00f3re z pewnych wzgl\u0119d\u00f3w najbardziej przedsi\u0119biorcy odpowiada, niezb\u0119dne jest sprawdzenie jego ksi\u0105g wieczystych<\/strong>. To w\u0142a\u015bnie w nich okre\u015blony jest stan prawny nieruchomo\u015bci. To dokumenty, do kt\u00f3rych wgl\u0105d dost\u0119pny jest ka\u017cdemu<\/strong>. Sporo informacji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.\n\nPrzedsi\u0119biorc\u00f3w, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 mieszkanie z zamiarem jego wynajmu z pewno\u015bci\u0105 zainteresuje aspekt podatkowy dotycz\u0105cy tego tematu. Przede wszystkim trzeba zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, \u017ce zysk osi\u0105gany z najmu jest przychodem z dzia\u0142alno\u015bci<\/strong>, do kt\u00f3rego prawid\u0142owego rozliczenia niezb\u0119dna jest faktura.\n\nRozliczanie przychod\u00f3w z najmu i podnajmu.<\/a><\/strong>\n\n\"Trzy\n

Nieruchomo\u015b\u0107 wymaga ustalenia jej warto\u015bci pocz\u0105tkowej<\/h2>\nCo oczywiste, podejmuj\u0105c si\u0119 zakupu mieszkania bezwzgl\u0119dnie nale\u017cy rozwa\u017cy\u0107 kwestie podatkowe. Podstawow\u0105 zalet\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci i wprowadzenia jej do maj\u0105tku firmy jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 jego amortyzacji.<\/strong> To \u2013 by\u0107 mo\u017ce egzotyczne jeszcze dla niekt\u00f3rych przedsi\u0119biorc\u00f3w s\u0142owo \u2013 oznacza stopniowe wrzucanie w koszty warto\u015bci pocz\u0105tkowej danego lokalu.\n\nW celu ustalenia, jak\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania mo\u017cna co miesi\u0105c uj\u0105\u0107 w kosztach, potrzeba pomno\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 nieruchomo\u015bci razy roczn\u0105 stawk\u0119 amortyzacji. Na koniec uzyskan\u0105 warto\u015b\u0107 dzieli si\u0119 przez 12 (liczba miesi\u0119cy w roku).\n\n\u017beby takie dzia\u0142anie by\u0142o w og\u00f3le mo\u017cliwe, konieczne jest\u00a0okre\u015blenie warto\u015bci pocz\u0105tkowej. Nie ma w tym przypadku znaczenia typ lokalu ani jego przeznaczenie \u2013 zakup z zamiarem stworzenia w nim siedziby firmy czy te\u017c wynajmu.\n\nZwyczajowo t\u0105 warto\u015b\u0107 okre\u015bla si\u0119 na podstawie ceny nabycia mieszkania lub domu<\/strong>. Powi\u0119ksza si\u0119 j\u0105 o wszelkie o koszty zwi\u0105zane z zakupem, np. podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych, op\u0142aty notarialne, wydatki na wyko\u0144czenie.\n\nWarto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 tzw. metod\u0105 uproszczon\u0105 (budynki mieszkalne)<\/strong>. Polega ona na przemno\u017ceniu powierzchni lokalu przez kwot\u0119 988 z\u0142.<\/strong> Niski poziom tej ustawowej kwoty sprawia jednak, \u017ce w\u0142a\u015bciwie nie ma mo\u017cliwo\u015bci, by ten spos\u00f3b ustalenia warto\u015bci pocz\u0105tkowej okaza\u0142 si\u0119 korzystniejszy ni\u017c na podstawie ceny nabycia.\n\n8 pyta\u0144 o \u015brodki trwa\u0142e i amortyzacj\u0119.<\/a><\/strong>\n

Czas amortyzacji mo\u017cna znacz\u0105co skr\u00f3ci\u0107<\/h2>\nNast\u0119pny krok, jaki musi wykona\u0107 przedsi\u0119biorca to wprowadzenie nieruchomo\u015bci do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych. Nie ma jednak opcji wyboru konkretnej metody amortyzacji (cho\u0107 generalnie\u00a0jest ich kilka), jako \u017ce mo\u017cliwe jest tu skorzystanie wy\u0142\u0105cznie z metody liniowej<\/strong>.\n\nTutaj roczna stawka amortyzacji wynosi zaledwie 1,5%, co sprawia, \u017ce amortyzacja trwa kilkadziesi\u0105t lat. Ten okres da si\u0119 jednak kilkukrotnie skr\u00f3ci\u0107. Istniej\u0105 bowiem dwie opcje, \u017ceby zastosowa\u0107 stawk\u0119 na poziomie 10%.<\/strong>\n\nTo mo\u017cliwe o ile kupiona nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a wcze\u015bniej przez kogo\u015b u\u017cywana<\/strong> (co najmniej 60 miesi\u0119cy). Druga opcja jest dost\u0119pna, je\u015bli lokal zosta\u0142 przez przedsi\u0119biorc\u0119 ulepszony<\/strong>, czyli przed wprowadzeniem go do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, na jego ulepszenie wydano minimum 30% jego warto\u015bci pocz\u0105tkowej.\n\nLokale mieszkalne, niemieszkalne, sp\u00f3\u0142dzielcze… – ka\u017cda grupa ma przypisan\u0105 swoj\u0105 stawk\u0119 amortyzacyjn\u0105!\n\n5 sposob\u00f3w na ni\u017cszy podatek dzi\u0119ki amortyzacji!<\/a><\/strong>\n
\n

Rozliczaj koszty lokalu firmy w prosty spos\u00f3b<\/h2>\n