{"id":12332,"date":"2018-05-28T08:00:48","date_gmt":"2018-05-28T06:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/?p=12332"},"modified":"2018-05-28T08:00:48","modified_gmt":"2018-05-28T06:00:48","slug":"odsetki-od-kredytu-hipotecznego-w-kup","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.infakt.pl\/blog\/odsetki-od-kredytu-hipotecznego-w-kup\/","title":{"rendered":"Odsetki od kredytu hipotecznego w KUP"},"content":{"rendered":"Odsetki od kredytu co do zasady og\u00f3lnej mog\u0105 stanowi\u0107 KUP, je\u017celi zosta\u0142y wykorzystane\u00a0 na cele prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Czy osoba fizyczna nieprowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, b\u0119dzie mia\u0142a prawo do zaliczenia odsetek do KUP po rozpocz\u0119ciu dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej? Zapraszam do zapoznania si\u0119 z stanowiskiem Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.<\/strong>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Zakup lokalu us\u0142ugowego<\/h2>\nDla osoby fizycznej, kt\u00f3ra nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, zakup lokalu mo\u017ce by\u0107 pierwsz\u0105 transakcj\u0119, kt\u00f3ra przyczyni si\u0119 do za\u0142o\u017cenia dzia\u0142alno\u015bci. Cz\u0119sto osoba fizyczna podejmuje decyzj\u0119 o przyst\u0105pieniu do za\u0142o\u017cenia dzia\u0142alno\u015bci np. po odebraniu lub przystosowaniu lokalu pod dzia\u0142alno\u015b\u0107. Czy w przypadku gdy osoba fizyczna nie prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015bci dokona zakupu lokalu „w budowie”, b\u0119dzie mia\u0142a prawo zaliczy\u0107 odsetki od kredytu hipotecznego do koszt\u00f3w uzyskania przychodu po oddaniu nieruchomo\u015bci i otwarciu dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej?\nZ takim pytaniem zg\u0142osi\u0142 si\u0119 podatnik do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. We wniosku osoba fizyczna nie prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015bci, zawar\u0142a umow\u0119 z deweloperem na zakup lokalu us\u0142ugowego. Zakup lokalu zosta\u0142 sfinansowany z kredytu hipotecznego pod zastaw nieruchomo\u015bci oraz z \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych. Osoba fizyczna rozpocznie dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 dopiero po oddaniu lokalu do u\u017cytkowania. Co wa\u017cne, dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza b\u0119dzie prowadzona w danym lokalu, a lokal zostanie przeniesiony o\u015bwiadczeniem z maj\u0105tku prywatnego do maj\u0105tku firmy, nast\u0119pnie b\u0119dzie amortyzowany. W zwi\u0105zku opisem podatnik poprosi\u0142 o potwierdzenie prawa do zaliczenia comiesi\u0119cznych odsetek od kredytu do koszt\u00f3w uzyskania przychodu.\n

Odsetki od kredytu<\/h2>\n \nJak zaznaczy\u0142 Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, rozpatruj\u0105c czy dany wydatek stanowi koszt uzyskania przychodu, co do zasady og\u00f3lnej wydatek nale\u017cy rozpatrywa\u0107 pod k\u0105tem art. 22 ust 1 ustawy o PIT z wyj\u0105tkiem wydatk\u00f3w wymienionych w art. 23 ustawy o PIT. Ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych nie zawiera wykazu wydatk\u00f3w, kt\u00f3re przes\u0105dzaj\u0105 o zaliczeniu ich do koszt\u00f3w uzyskania przychod\u00f3w. Oznacza to, \u017ce kosztami uzyskania przychod\u00f3w s\u0105 wszelkie racjonalnie uzasadnione wydatki zwi\u0105zane z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105, kt\u00f3rych celem jest osi\u0105gni\u0119cie, zabezpieczenie i zachowanie \u017ar\u00f3d\u0142a przychod\u00f3w.\nJednak, aby dany wydatek m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 zaliczony do KUP, podatnik musi wykaza\u0107 jego zwi\u0105zek z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105. W\u00a0my\u015bl powo\u0142anego przepisu wydatek aby zosta\u0142 uznany za koszt uzyskania przychodu powinien, spe\u0142nia\u0107 \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki:\n