Opłaty za wieczyste użytkowanie po zmianach
Bardzo często w naszym kraju można spotkać się z tym, że przedsiębiorcy prowadzą swoje przedsiębiorstwa na gruntach, które należą do jednostek samorządu terytorialnego. Dzieje się tak dzięki możliwości, jaką daje prawo użytkowania wieczystego. Można je trochę porównać z prawem własności. Warto wiedzieć, jak wyglądają po zmianach zasady, które pozwalają korzystać z użytkowania wieczystego.
Zacznijmy od początku. Użytkowanie wieczyste w przypadku danej nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu lub też bezprzetargowo. W jego przypadku konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Konieczne staje się także w kolejnym etapie dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
Jak można dowiedzieć się o tym, czy gmina dysponuje nieruchomościami, które można dzierżawić lub dostać w użytkowanie wieczyste? Takie informacje można zdobyć w urzędzie. Przeważnie są one zamieszczane w specjalnych wykazach, które wywieszane są w siedzibach urzędów. Zwykle wiszą one przez okres 21 dni. Poza tym tego rodzaju informacje podaje się zawsze do publicznej wiadomości. Zwykle są to ogłoszenia, które zamieszczane są w prasie lokalnej. Mogą być one zamieszczane w inny sposób, który jest zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Oczywiście informacja na ten temat może znaleźć się również na stronie internetowej urzędu.
Każdy, kto chce skorzystać z możliwości objęcia w użytkowanie wieczyste nieruchomości, musi zdawać sobie sprawę z tego, że wiąże się to koniecznością ponoszenia rocznych opłat. Pierwsza opłata wiąże się z samym oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, którą uiszcza się jednorazowo, najpóźniej do dnia zawarcia umowy. Do tego dochodzą wspomniane już opłaty roczne. Jeśli mamy do czynienia z drogą bezprzetargową, istnieje możliwość rozłożenia opłaty na oprocentowane raty. Warto wiedzieć, że opłaty roczne trzeba będzie uiszczać przez cały okres użytkowania. Wpłat dokonuje się z góry na cały rok. Należy je uiścić najpóźniej do 31 marca danego roku. Tylko w stosunku do pierwszego roku, czyli tego, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego, nie pobiera się płatności. Istnieje możliwość ustalenia innego terminu płatności. W tym celu użytkownik wieczysty musi złożyć stosowny wniosek. Należy go złożyć w terminie najpóźniej do 14 dni przed upływem terminu płatności. We wniosku możliwe jest określenie innego terminu płatności. Nie może on jednak przekroczyć danego roku kalendarzowego.
Z dniem 9 października bieżącego roku miało miejsce wejście w życie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowelizacja ta umożliwiła ubieganie się o bonifikatę od pierwszej opłaty oraz od opłat rocznych. Art. 73 ust. 3 ustawy, który został zmieniony, przyznał dużo większą swobodę organom jednostek samorządu terytorialnego w zakresie udzielania bonifikat. Dawniej katalog przypadków, które zezwalały na stosowanie bonifikaty, był ograniczony. W ogóle nie dotyczył on przedsiębiorców. Znajdowały się w nim na przykład nieruchomości, które miały przeznaczenia w zakresie realizacji celów mieszkaniowych itp. Aktualnie może mieć miejsce udzielenie bonifikaty nawet od pierwszej opłaty, jaką musi wnieść przedsiębiorca, a także w odniesieniu do wszystkich opłat rocznych. Potrzebne jest do tego odpowiednie zarządzenia wojewody, ewentualnie uchwała rady lub sejmiku. W dokumencie tym dokonuje się określenia warunków udzielania bonifikat a także wysokości stawek procentowych.
Warto zdawać sobie sprawę również z tego, że zmiany pojawiły się także w zakresie zasad i częstotliwości dokonywania aktualizacji opłaty rocznej. Jej wysokość może być aktualizowana maksymalnie raz na trzy lata i to pod warunkiem, że nie pojawiają się żadne zmiany w zakresie wartości nieruchomości. Dawniej było to raz do roku. Użytkownik wieczysty ma możliwość zażądać od właściwego organu tego, aby dokonał on aktualizacji opłaty rocznej. Możliwość ta pojawia się wówczas, kiedy wartość nieruchomości ulegnie zmianie i organ nie dokona tej aktualizacji. W tym celu należy złożyć żądanie na piśmie, nie później, niż do 31 grudnia roku, który poprzedzać będzie aktualizację opłaty rocznej. Może się zdarzyć tak, że organ nie będzie chciał dokonać aktualizacji opłaty. Wówczas użytkownik wieczysty ma możliwość w ciągu 30 dni przekazać sprawę do samorządowego kolegium odwoławczego.
Zacznijmy od początku. Użytkowanie wieczyste w przypadku danej nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu lub też bezprzetargowo. W jego przypadku konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Konieczne staje się także w kolejnym etapie dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
Jak można dowiedzieć się o tym, czy gmina dysponuje nieruchomościami, które można dzierżawić lub dostać w użytkowanie wieczyste? Takie informacje można zdobyć w urzędzie. Przeważnie są one zamieszczane w specjalnych wykazach, które wywieszane są w siedzibach urzędów. Zwykle wiszą one przez okres 21 dni. Poza tym tego rodzaju informacje podaje się zawsze do publicznej wiadomości. Zwykle są to ogłoszenia, które zamieszczane są w prasie lokalnej. Mogą być one zamieszczane w inny sposób, który jest zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. Oczywiście informacja na ten temat może znaleźć się również na stronie internetowej urzędu.
Każdy, kto chce skorzystać z możliwości objęcia w użytkowanie wieczyste nieruchomości, musi zdawać sobie sprawę z tego, że wiąże się to koniecznością ponoszenia rocznych opłat. Pierwsza opłata wiąże się z samym oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, którą uiszcza się jednorazowo, najpóźniej do dnia zawarcia umowy. Do tego dochodzą wspomniane już opłaty roczne. Jeśli mamy do czynienia z drogą bezprzetargową, istnieje możliwość rozłożenia opłaty na oprocentowane raty. Warto wiedzieć, że opłaty roczne trzeba będzie uiszczać przez cały okres użytkowania. Wpłat dokonuje się z góry na cały rok. Należy je uiścić najpóźniej do 31 marca danego roku. Tylko w stosunku do pierwszego roku, czyli tego, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego, nie pobiera się płatności. Istnieje możliwość ustalenia innego terminu płatności. W tym celu użytkownik wieczysty musi złożyć stosowny wniosek. Należy go złożyć w terminie najpóźniej do 14 dni przed upływem terminu płatności. We wniosku możliwe jest określenie innego terminu płatności. Nie może on jednak przekroczyć danego roku kalendarzowego.
Z dniem 9 października bieżącego roku miało miejsce wejście w życie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowelizacja ta umożliwiła ubieganie się o bonifikatę od pierwszej opłaty oraz od opłat rocznych. Art. 73 ust. 3 ustawy, który został zmieniony, przyznał dużo większą swobodę organom jednostek samorządu terytorialnego w zakresie udzielania bonifikat. Dawniej katalog przypadków, które zezwalały na stosowanie bonifikaty, był ograniczony. W ogóle nie dotyczył on przedsiębiorców. Znajdowały się w nim na przykład nieruchomości, które miały przeznaczenia w zakresie realizacji celów mieszkaniowych itp. Aktualnie może mieć miejsce udzielenie bonifikaty nawet od pierwszej opłaty, jaką musi wnieść przedsiębiorca, a także w odniesieniu do wszystkich opłat rocznych. Potrzebne jest do tego odpowiednie zarządzenia wojewody, ewentualnie uchwała rady lub sejmiku. W dokumencie tym dokonuje się określenia warunków udzielania bonifikat a także wysokości stawek procentowych.
Warto zdawać sobie sprawę również z tego, że zmiany pojawiły się także w zakresie zasad i częstotliwości dokonywania aktualizacji opłaty rocznej. Jej wysokość może być aktualizowana maksymalnie raz na trzy lata i to pod warunkiem, że nie pojawiają się żadne zmiany w zakresie wartości nieruchomości. Dawniej było to raz do roku. Użytkownik wieczysty ma możliwość zażądać od właściwego organu tego, aby dokonał on aktualizacji opłaty rocznej. Możliwość ta pojawia się wówczas, kiedy wartość nieruchomości ulegnie zmianie i organ nie dokona tej aktualizacji. W tym celu należy złożyć żądanie na piśmie, nie później, niż do 31 grudnia roku, który poprzedzać będzie aktualizację opłaty rocznej. Może się zdarzyć tak, że organ nie będzie chciał dokonać aktualizacji opłaty. Wówczas użytkownik wieczysty ma możliwość w ciągu 30 dni przekazać sprawę do samorządowego kolegium odwoławczego.
Księguj koszty uzyskania przychodów w inFakt.pl
Prosto, szybko i za darmo!
Dojeżdżanie do miejsca pracy kosztem dla pracodawcy
Pracownicy, którzy pokonują duże odległości w drodze do pracy, mogą korzystać z bezpłatnie przyznawanego przez pracodawcę świadczenia, jakim jest finansowanie kosztów dojazdu do pracy .
Zaliczenie kosztów upomnień do kosztów uzyskania przychodów
Załóżmy sytuację, w której przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą ponosi koszty z tytułu różnych upomnień .
Odzliczenie VAT przy zakupie części samochodowych
Zgodnie z obowiązującymi aktualnie przepisami, do końca 2012 roku przedsiębiorcy mogą korzystać jedynie z częściowego odpisu VAT przy zakupie samochodu osobowego, który będzie wykorzystywany do celów firmowych .
Czy wynagrodzenie postawione do dyspozycji pracownika jest kosztem?
Przedsiębiorca ma określone obowiązki względem pracowników, których zatrudnia .
