Najem i dzierżawa w związku z wykonywaną działalnością
Kiedy prowadzi się działalność gospodarczą w budynkach, które nie są naszą własnością, warto dołożyć starań, aby umowy o wynajem czy dzierżawę podpisywane były na czas oznaczony. W związku z tym rodzi się pytanie odnośnie tego, jaki jest najdłuższy okres czasu, na jakim można zawrzeć umowę najmu lub dzierżawy.
Przepisy w tej dziedzinie wypowiadają się następująco. Normalnie umowę najmu można podpisać na czas oznaczony. Wówczas najdłuższy okres trwania umowy to dziesięć lat. Trochę inaczej będzie wtedy, jeśli stroną umowy są przedsiębiorcy. Wówczas czas trwania umowy może być trzykrotnie dłuższy. W związku z tym umowę na najem można podpisać aż na okres trzydziestu lat. Nie oznacza to, że jest to maksymalny czas trwania umowy pomiędzy stronami. Możliwe jest bowiem podpisanie umowy na najem na znacznie dłużej, niż trzydzieści lat. Wówczas nie będzie można mówić o umowie na czas oznaczony. Będziemy mieć z kolei do czynienia po upływie tego terminu z umową na czas nieoznaczony. Tak stanowią przepisy, które możemy znaleźć w art. 661 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego. Jak natomiast wygląda kwestia dzierżawy? Otóż jeśli mamy do czynienia z umową dzierżawy, to obowiązuje tutaj zasada, to również uznaje się, że jeśli jest ona zawarta na czas dłuższy niż trzydzieści lat, to wówczas należy uznać ją po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. Tak stanowią regulacje, które możemy znaleźć w art. 695 K.c.
Istnieje kilka kwestii, z których należy zdawać sobie sprawę wówczas, kiedy decydujemy się na zawarcie umowy na czas oznaczony dotyczącej wynajmu lokalu użytkowego. Trzeba przede wszystkim mieć świadomość tego, że jeśli w umowie nie będą znajdowały się stałe ustalenia odnośnie wysokości czynszu, to wówczas podmiot, który wynajmuje, dysponuje prawem do tego, aby dokonać podwyższenia czynszu. Może tego dokonać najpóźniej na miesiąc naprzód, co musi mieć miejsce na koniec miesiąca kalendarzowego. Tak stanowią regulacje, które możemy znaleźć w art. 6851 K.c. Widzimy zatem, że nawet jeśli zostanie zawarta umowa na czas oznaczony, to wówczas nie ma żadnej gwarancji odnośnie tego, że czynsz będzie stały. Oczywiście umowa może zawierać w sobie stosowne regulacje w tej materii (a nawet powinna). W związku z tym podmiot, który będzie korzystał z lokalu, powinien zadbać o to, aby w umowie zostały zawarte informacje odnośnie tego, jakie mogą być na przykład dopuszczalne limity podwyżek czynszu, czy też całkowite wyłączenie tej możliwości. Jednak tego drugiego rozwiązania raczej się nie praktykuje. Nie jest ono zbyt opłacalne dla wynajmującego.
Na koniec warto zauważyć, że umowy, które są zawierane na czas oznaczony, z założenia powinny okazać się dużo bardziej trwałe niż te, które zawarto na czas nieoznaczony. Czy tak jest rzeczywiście? Trudno powiedzieć. Na koniec zapamiętajmy, że do umów najmu i dzierżawy, które zawierane są na czas oznaczony, istnieje możliwość wprowadzenia postanowień, które nadają obu stronom uprawnienia do tego, aby w określonych sytuacjach (które winny zostać wymienione w umowie) możliwe było wypowiedzenie najmu.
Przepisy w tej dziedzinie wypowiadają się następująco. Normalnie umowę najmu można podpisać na czas oznaczony. Wówczas najdłuższy okres trwania umowy to dziesięć lat. Trochę inaczej będzie wtedy, jeśli stroną umowy są przedsiębiorcy. Wówczas czas trwania umowy może być trzykrotnie dłuższy. W związku z tym umowę na najem można podpisać aż na okres trzydziestu lat. Nie oznacza to, że jest to maksymalny czas trwania umowy pomiędzy stronami. Możliwe jest bowiem podpisanie umowy na najem na znacznie dłużej, niż trzydzieści lat. Wówczas nie będzie można mówić o umowie na czas oznaczony. Będziemy mieć z kolei do czynienia po upływie tego terminu z umową na czas nieoznaczony. Tak stanowią przepisy, które możemy znaleźć w art. 661 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego. Jak natomiast wygląda kwestia dzierżawy? Otóż jeśli mamy do czynienia z umową dzierżawy, to obowiązuje tutaj zasada, to również uznaje się, że jeśli jest ona zawarta na czas dłuższy niż trzydzieści lat, to wówczas należy uznać ją po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. Tak stanowią regulacje, które możemy znaleźć w art. 695 K.c.
Istnieje kilka kwestii, z których należy zdawać sobie sprawę wówczas, kiedy decydujemy się na zawarcie umowy na czas oznaczony dotyczącej wynajmu lokalu użytkowego. Trzeba przede wszystkim mieć świadomość tego, że jeśli w umowie nie będą znajdowały się stałe ustalenia odnośnie wysokości czynszu, to wówczas podmiot, który wynajmuje, dysponuje prawem do tego, aby dokonać podwyższenia czynszu. Może tego dokonać najpóźniej na miesiąc naprzód, co musi mieć miejsce na koniec miesiąca kalendarzowego. Tak stanowią regulacje, które możemy znaleźć w art. 6851 K.c. Widzimy zatem, że nawet jeśli zostanie zawarta umowa na czas oznaczony, to wówczas nie ma żadnej gwarancji odnośnie tego, że czynsz będzie stały. Oczywiście umowa może zawierać w sobie stosowne regulacje w tej materii (a nawet powinna). W związku z tym podmiot, który będzie korzystał z lokalu, powinien zadbać o to, aby w umowie zostały zawarte informacje odnośnie tego, jakie mogą być na przykład dopuszczalne limity podwyżek czynszu, czy też całkowite wyłączenie tej możliwości. Jednak tego drugiego rozwiązania raczej się nie praktykuje. Nie jest ono zbyt opłacalne dla wynajmującego.
Na koniec warto zauważyć, że umowy, które są zawierane na czas oznaczony, z założenia powinny okazać się dużo bardziej trwałe niż te, które zawarto na czas nieoznaczony. Czy tak jest rzeczywiście? Trudno powiedzieć. Na koniec zapamiętajmy, że do umów najmu i dzierżawy, które zawierane są na czas oznaczony, istnieje możliwość wprowadzenia postanowień, które nadają obu stronom uprawnienia do tego, aby w określonych sytuacjach (które winny zostać wymienione w umowie) możliwe było wypowiedzenie najmu.
Księguj za darmo środki trwałe w inFakt.pl
Załóż darmowe konto i sprawdź!
Brak ewidencji przebiegu dla aut elektrycznych
Kiedy w działalności gospodarczej wykorzystuje się samochody, to należy w jakiś sposób dokumentować ich przebieg .
Likwidacja środka trwałego i jego podatkowe skutki
Załóżmy sytuację, w której samochód osobowy stanowiący dla firmy środek trwały, ulega uszkodzeniu na skutek wypadku drogowego .
Ewidencja środków trwałych program
Osoby prowadzące działalność gospodarczą zobowiązane są do prowadzenia ewidencji środków trwałych EŚT .
Stopa procentowa składki wypadkowej
Z dniem 1 kwietnia 2011 r .
