Nasza firma dokonała zmiany harmonogramu spłaty kredytu. W związku z tym bank pobrał z naszego rachunku firmowego opłatę za dokonanie zmiany. Kredyt był wzięty w celu zakupienia nieruchomości wykorzystywanej do prowadzonej działalności. Zmiany były konieczne przez wzgląd na wprowadzenie środka trwałego do ewidencji. Czy w związku z tym opłatę tę możemy wpisać do księgi podatkowej?

Okazuje się, że jest taka możliwość. Podatnik musi zdawać sobie sprawę z tego, że jeśli ma miejsce odpłatne nabycie środka trwałego, to wówczas jego wartością początkową jest cena jego nabycia. Jak się nietrudno domyśleć kwota, którą należy przekazać zbywcy, okaże się być znacznie większa. Będzie ona bowiem musiała zostać powiększona o pozostałe koszty, które wiążą się z takim zakupem. Koszty te będą naliczane aż do dnia, w którym środek trwały zostanie przekazany do używania.

Co należy do takich kosztów dodatkowych? Otóż wymienić wśród nich należy koszty takie jak wydatki poniesione na transport, załadunek czy wyładunek. Zaliczać się do nich będą również koszty związane z dokonaniem zakupu ubezpieczenia w drodze, czy też koszty związane z montażem oraz instalacją. Znajdą się także wśród nich różnorodne opłaty notarialne oraz skarbowe, a także odsetki i prowizje.

Warto wiedzieć, że dodatkowo cenę, po jakiej nabyliśmy dany towar, pomniejsza podatek od towarów i usług. Wyjątkiem są jedynie sytuacje, w których podatek ten nie stanowi podatku naliczonego, jak również wówczas, kiedy podatnikowi nie należy się obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony. Poza tym cena nabycia musi zostać skorygowana również o różnice kursowe.

W związku z powyższym, jeśli u podatnika doszło do zaciągnięcia w banku kredytu inwestycyjnego, który przeznaczył na sfinansowanie zakupu nieruchomości, to wszelkiego rodzaju opłaty dodatkowe, a więc prowizje, odsetki itp. naliczone do dnia przyjęcia tej nieruchomości do używania, winny zostać zaliczone w poczet zwiększenia tej wartości początkowej. Mało tego, należy je odnieść również w koszty uzyskania przychodów. Będą tam posiadać formę odpisów amortyzacyjnych.

Jak to powinno wszystko wyglądać w praktyce? Otóż w miesiącu, w którym doszło do przekazania w używanie nieruchomości, winna ona zostać wprowadzona do ewidencji środków trwałych. W dokumencie tym koniecznie trzeba zawrzeć dane takie data nabycia oraz data przyjęcia do używania. Ten drugi termin to inaczej mówiąc ujawnienie środka trwałego. Warto wiedzieć, że w przypadku kosztów związanych z zaciągniętym kredytem, które zostały naliczone już po momencie oddania nieruchomości do używania, nie będą one niestety stanowiły zwiększenia jej wartości początkowej.

Jak zatem winniśmy postąpić? Powinniśmy pobraną z naszego firmowego konta opłatę wpisać do księgi podatkowej z tą datą, w której rzeczywiście ponieśliśmy wydatek Wpis winien być dokonany w kolumnie 13, która nosi nazwę „Pozostałe wydatki”.

Wybierz inFakt Biuro Rachunkowe

Najwygodniejsza księgowość dla Twojej firmy

Podaj adres e-mail i hasło, aby zamówić księgowość

Twój e-mail

Twoje hasło

Akceptuję regulamin.

Wypróbuj za darmo!